Downtown Burj Dubai: новое сердце Дубая

Журнал «Деловые Эмираты», выпуск 6/29, декабрь-январь 2009-2010
Скачать PDF

4 января 2010 года Дубай вступает в новый этап своего развития, в очередной раз подтверждая статус одного из самых динамично развивающихся деловых и туристических центров планеты.

Журнал «Деловые Эмираты», выпуск 6/29, декабрь-январь 2009-2010

Статья подготовлена по материалам компании IMEX Real Estate, www.IMEXre.com

4 января 2010 года Дубай вступает в новый этап своего развития, в очередной раз подтверждая статус одного из самых динамично развивающихся деловых и туристических центров планеты. Именно в этот день состоится торжественное официальное открытие «Дубайской Башни» - самого высокого здания на Земле - небоскреба Burj Dubai.

 

Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

С 2004 года, когда дубайская компания-застройщик EMAAR начала строительство беспрецедентного по масштабам проекта, весь мир с интересом следил за ходом его реализации. По замыслу создателей, Burj Dubai является центральным элементом нового фрихолд-района Downtown Burj Dubai, включающего в себя деловые здания, торговые комплексы, отели, жилье, а также один из самых больших и высоких фонтанов в мире - музыкальный фонтан Dubai Fountain. Стратегически расположенный у развязки №1 в начале центральной магистрали Дубая Sheikh Zayed Road, рядом с такими деловыми районами как DIFC (Дубайский международный финансовый центр) и Business Bay, после открытия Burj Dubai, Downtown должен по праву стать новым сердцем Дубая.

Downtown Burj Dubai - это один из уникальных городских концептов и самая масштабная городская застройка на Ближнем Востоке. Проект комплексной застройки вокруг небоскреба Burj Dubai уже получил неофициальный титул самой эксклюзивной и дорогой квадратной мили на Земле с общим объемом инвестиций в строительство, оценивающимся в 23 миллиарда долларов США. На площади более 200 га разместятся около 30 тыс. квартир с самым узнаваемым адресом на планете.

Естественно, самыми престижными являются апартаменты в самом небоскребе Burj Dubai. На 39 нижних этажах здания разместится первый в мире отель под брендом Armani, а выше – до 108 этажа включительно располагаются 700 роскошных апартаментов. Все этажи выше – вплоть до 154-го отданы под офисы и корпоративные сьюты. Там же, на 124 этаже находится самая высокая смотровая площадка в мире – новый обязательный пункт в туристической программе посещения Дубая. Стоимость квадратного метра в Burj Dubai на сегодняшний день составляет 10-15 тыс. долларов США за кв. м.

В непосредственной близости от здания Burj Dubai расположен один из самых больших в мире торговых центров Dubai Mall, площадью более 1,1 млн. кв. м. На его территории разместились около 1,5 тысяч магазинов, более 150 кафе и ресторанов, а также 22-зальный кинотеатр, настоящая олимпийская ледовая арена, гигантский аквариум, парк аттракционов, детский игровой центр и многое другое. Dubai Mall был открыт в ноябре 2008 года и за прошедшее время стал одним из наиболее популярных мест шопинга и проведения досуга, как для туристов, так и для жителей Дубая.

У подножия Burj Dubai раскинулся Dubai Fountain - музыкальный фонтан, являющийся одним из самых больших и высоких в мире. Высота его струй достигает 150 метров (примерно 50 этажей). Фонтан подсвечивается более чем 6 тыс. цветными источниками освещения. О строительстве фонтана компания-застройщик Emaar объявила в июне 2008 года. Тогда же была объявлена проектная стоимость, превышающая 200 млн. долларов США. В стоимость входило строительство искусственного озера, самого фонтана и вспомогательных систем. В середине 2009 года Dubai Fountain был успешно запущен и теперь потрясающее по красоте и масштабу феерическое шоу можно увидеть каждый вечер. Фонтан способен поднять в воздух одновременно 83 тыс. литров воды и был спроектирован калифорнийской компанией WET, той же компанией, что создала танцующие фонтаны отеля Bellagio в Лас-Вегасе. Downtown Burj Dubai: новое сердце дубаяВторым по высоте (и по красоте) зданием в Downtown Burj Dubai является шикарный 60-этажный отель The Address, Downtown Burj Dubai, который открылся в октябре 2008г. и управляется гостиничным оператором Emaar Hospitality Group. Здесь к продаже предлагаются полностью меблированные апартаменты, обслуживаемые отелем. Стоимость таких гостиничных апартаментов составляет 7-8 тыс. долларов США за кв.м.

Резким контрастом с рвущимися ввысь небоскребами является расположенный на противоположном от Burj Dubai берегу фонтана малоэтажный жилой комплекс Old Town, состоящий из 6 кварталов. Невысокие, 3-5 этажные здания, выполненные в традиционном арабском стиле, погружают своих жителей в неторопливый, наполненный духом традиций ритм жизни. Внешний колорит, удобное и престижное расположение рядом с Burj Dubai и Dubai Mall, очень интересные планировочные решения и неизменно высокое качество строительства и отделки, сделали этот проект крайне популярным как среди жителей Дубая, так и среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья здесь начинается от 5 тыс. долларов США за кв.м. Не менее популярным жилым проектом в районе Downtown Burj Dubai является комплекс из девяти высотных зданий The Residences. Расположенный на берегу Dubai Fountain, с прямым видом на Burj Dubai, этот высококлассный жилой проект пользуется неизменным спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов. Цены на апартаменты здесь также начинаются с 5 тыс. долларов США за кв.м. Приблизительно во столько же обойдется и квадратный метр в проекте 8 Boulevard Walk. К более дешевому жилью можно отнести апартаменты в таких проектах, как The Lofts, Burj Views и South Ridge. Там стоимость квадратного метра начинается с 4,200 долларов.

Что касается офисных проектов, то в Downtown Burj Dubai расположен уже функционирующий крупный бизнес-центр Emaar Square и строящийся комплекс из двух офисных высотных зданий Boulevard Plaza.

 

Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

 

  • В часы пиковой нагрузки, система кондиционирования Burj Dubai будет потреблять 10,000 тонн охлажденной воды в час, что эквивалентно холоду, отдаваемому при таянии 10,000 тонн льда за одни сутки.
  • Система водоснабжения Burj Dubai будет поставлять в среднем 946,000 литров воды в сутки.
  • Пиковое потребление электричества Burj Dubai составит 36 MVA, что равносильно 360 тысячам 100-ваттных электрических лампочек, включенных одновременно.
  • При охлаждении горячего и влажного наружного воздуха, в системе кондиционирования Burj Dubai, будет образовываться конденсат, который, в свою очередь, будет использован для полива зеленых насаждений на его территории. Это позволит ежегодно экономить около 67,5 млн. литров воды, что эквивалентно объему примерно 20 олимпийских бассейнов.
  • Двухэтажные лифты для подъема на обзорную площадку Burj Dubai, расположенную на 124 этаже, будут самыми быстрыми в мире, обеспечивая подъем сразу 42 человек на высоту около 600 метров со средней скоростью 10 м/с и максимальной скоростью 18 м/с.
  • При расчетах пожарной безопасности Burj Dubai предполагалось, что в здании одновременно могут находиться до 35,000 человек, полная эвакуация которых должна занимать не более 32 минут.
  • На лестницах Burj Dubai приблизительно каждые 25 этажей устроены герметичные кондиционируемые помещения для отдыха.
  • Для строительства Burj Dubai было использовано около 230 тыс. куб.м бетона (не включая фундамент), что эквивалентно объему монолитного бетонного куба размером 61х61х61 м. Для сравнения - на строительство CN Tower в Торонто, Канада было потрачено «всего» 40,5 тыс. куб. м бетона.
  • Наружная поверхность Burj Dubai, на 75% состоящая из стекла, имеет площадь около 111,500 кв.м, что эквивалентно площади 17 футбольных полей.
  • Для строительства Burj Dubai было использовано около 31,4 тыс. тонн стальной арматуры (не включая фундамент). Если уложить эту арматуру в длину, то она покроет более четверти расстояния вокруг земного шара. Для сравнения - на создание знаменитой Эйфелевой башни в Париже ушло 7,3 тыс. тонн стали.
  • При нормальной эксплуатации, на то, чтобы помыть снаружи все окна Burj Dubai уйдет 3-4 месяца.

 

Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ BURJ DUBAI

 

(Некоторые из рекордов пока официально не признаны Советом по высотным зданиям и городской среде, поскольку формально здание должно быть завершено строительством и введено в эксплуатацию 4 января 2010 года)
  • Самое высокое здание — 828 м (предыдущий рекорд — 508 м у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
  • Самое высокое свободно стоящее сооружение — 828 м (предыдущий рекорд — 553,3 м у башни CN Tower в Торонто, Канада)
  • Самое высокое из существующих сооружений — 828 м (предыдущий рекорд — 628,8 м у радиомачты KVLY-TV в Блэнчарде, Северная Дакота, США)
  • Самое высокое когда-либо существовавшее сооружение в истории человеческого строительства — 828 м (предыдущий рекорд — 646,4 м у Варшавской радиомачты, построенной в 1974г. и обрушившейся в 1991г.)
  • Здание с наибольшим количеством этажей — 160 (предыдущий рекорд — 110 у небоскрёбов Willis Tower (ранее Sears Tower) в Чикаго, США и разрушенных башен-близнецов World Trade Center в Нью-Йорке, США)
  • Самые быстрые лифты – скорость лифтов 18 м/с (64 км/ч) (предыдущий рекорд — 16,83 м/с у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
  • Наибольшая высота нагнетания бетонной смеси для зданий — 601 м (предыдущий рекорд — 449,2 м у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
  • Наибольшая высота нагнетания бетонной смеси для любых сооружений — 601 м (предыдущий рекорд — 532 м у ГЭС Riva del Garda, Италия)

 

Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

Сравнительная таблица рентного дохода от инвестиций в жилую недвижимость "фригольд" по основным районам Дубая. Декабрь 2009г.
Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

 

Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок