Downtown Burj Dubai: новое сердце Дубая

Журнал «Деловые Эмираты», выпуск 6/29, декабрь-январь 2009-2010

Статья подготовлена по материалам компании IMEX Real Estate, www.IMEXre.com

4 января 2010 года Дубай вступает в новый этап своего развития, в очередной раз подтверждая статус одного из самых динамично развивающихся деловых и туристических центров планеты. Именно в этот день состоится торжественное официальное открытие «Дубайской Башни» - самого высокого здания на Земле - небоскреба Burj Dubai.

С 2004 года, когда дубайская компания-застройщик EMAAR начала строительство беспрецедентного по масштабам проекта, весь мир с интересом следил за ходом его реализации. По замыслу создателей, Burj Dubai является центральным элементом нового фрихолд-района Downtown Burj Dubai, включающего в себя деловые здания, торговые комплексы, отели, жилье, а также один из самых больших и высоких фонтанов в мире - музыкальный фонтан Dubai Fountain. Стратегически расположенный у развязки №1 в начале центральной магистрали Дубая Sheikh Zayed Road, рядом с такими деловыми районами как DIFC (Дубайский международный финансовый центр) и Business Bay, после открытия Burj Dubai, Downtown должен по праву стать новым сердцем Дубая.

Downtown Burj Dubai - это один из уникальных городских концептов и самая масштабная городская застройка на Ближнем Востоке. Проект комплексной застройки вокруг небоскреба Burj Dubai уже получил неофициальный титул самой эксклюзивной и дорогой квадратной мили на Земле с общим объемом инвестиций в строительство, оценивающимся в 23 миллиарда долларов США. На площади более 200 га разместятся около 30 тыс. квартир с самым узнаваемым адресом на планете.

Естественно, самыми престижными являются апартаменты в самом небоскребе Burj Dubai. На 39 нижних этажах здания разместится первый в мире отель под брендом Armani, а выше – до 108 этажа включительно располагаются 700 роскошных апартаментов. Все этажи выше – вплоть до 154-го отданы под офисы и корпоративные сьюты. Там же, на 124 этаже находится самая высокая смотровая площадка в мире – новый обязательный пункт в туристической программе посещения Дубая. Стоимость квадратного метра в Burj Dubai на сегодняшний день составляет 10-15 тыс. долларов США за кв. м.

В непосредственной близости от здания Burj Dubai расположен один из самых больших в мире торговых центров Dubai Mall, площадью более 1,1 млн. кв. м. На его территории разместились около 1,5 тысяч магазинов, более 150 кафе и ресторанов, а также 22-зальный кинотеатр, настоящая олимпийская ледовая арена, гигантский аквариум, парк аттракционов, детский игровой центр и многое другое. Dubai Mall был открыт в ноябре 2008 года и за прошедшее время стал одним из наиболее популярных мест шопинга и проведения досуга, как для туристов, так и для жителей Дубая.

У подножия Burj Dubai раскинулся Dubai Fountain - музыкальный фонтан, являющийся одним из самых больших и высоких в мире. Высота его струй достигает 150 метров (примерно 50 этажей). Фонтан подсвечивается более чем 6 тыс. цветными источниками освещения. О строительстве фонтана компания-застройщик Emaar объявила в июне 2008 года. Тогда же была объявлена проектная стоимость, превышающая 200 млн. долларов США. В стоимость входило строительство искусственного озера, самого фонтана и вспомогательных систем. В середине 2009 года Dubai Fountain был успешно запущен и теперь потрясающее по красоте и масштабу феерическое шоу можно увидеть каждый вечер. Фонтан способен поднять в воздух одновременно 83 тыс. литров воды и был спроектирован калифорнийской компанией WET, той же компанией, что создала танцующие фонтаны отеля Bellagio в Лас-Вегасе. Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

Вторым по высоте (и по красоте) зданием в Downtown Burj Dubai является шикарный 60-этажный отель The Address, Downtown Burj Dubai, который открылся в октябре 2008г. и управляется гостиничным оператором Emaar Hospitality Group. Здесь к продаже предлагаются полностью меблированные апартаменты, обслуживаемые отелем. Стоимость таких гостиничных апартаментов составляет 7-8 тыс. долларов США за кв.м.

Резким контрастом с рвущимися ввысь небоскребами является расположенный на противоположном от Burj Dubai берегу фонтана малоэтажный жилой комплекс Old Town, состоящий из 6 кварталов. Невысокие, 3-5 этажные здания, выполненные в традиционном арабском стиле, погружают своих жителей в неторопливый, наполненный духом традиций ритм жизни. Внешний колорит, удобное и престижное расположение рядом с Burj Dubai и Dubai Mall, очень интересные планировочные решения и неизменно высокое качество строительства и отделки, сделали этот проект крайне популярным как среди жителей Дубая, так и среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья здесь начинается от 5 тыс. долларов США за кв.м. Не менее популярным жилым проектом в районе Downtown Burj Dubai является комплекс из девяти высотных зданий The Residences. Расположенный на берегу Dubai Fountain, с прямым видом на Burj Dubai, этот высококлассный жилой проект пользуется неизменным спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов. Цены на апартаменты здесь также начинаются с 5 тыс. долларов США за кв.м. Приблизительно во столько же обойдется и квадратный метр в проекте 8 Boulevard Walk. К более дешевому жилью можно отнести апартаменты в таких проектах, как The Lofts, Burj Views и South Ridge. Там стоимость квадратного метра начинается с 4,200 долларов.

Что касается офисных проектов, то в Downtown Burj Dubai расположен уже функционирующий крупный бизнес-центр Emaar Square и строящийся комплекс из двух офисных высотных зданий Boulevard Plaza.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

В часы пиковой нагрузки, система кондиционирования Burj Dubai будет потреблять 10,000 тонн охлажденной воды в час, что эквивалентно холоду, отдаваемому при таянии 10,000 тонн льда за одни сутки.
Система водоснабжения Burj Dubai будет поставлять в среднем 946,000 литров воды в сутки.
Пиковое потребление электричества Burj Dubai составит 36 MVA, что равносильно 360 тысячам 100-ваттных электрических лампочек, включенных одновременно.
При охлаждении горячего и влажного наружного воздуха, в системе кондиционирования Burj Dubai, будет образовываться конденсат, который, в свою очередь, будет использован для полива зеленых насаждений на его территории. Это позволит ежегодно экономить около 67,5 млн. литров воды, что эквивалентно объему примерно 20 олимпийских бассейнов.
Двухэтажные лифты для подъема на обзорную площадку Burj Dubai, расположенную на 124 этаже, будут самыми быстрыми в мире, обеспечивая подъем сразу 42 человек на высоту около 600 метров со средней скоростью 10 м/с и максимальной скоростью 18 м/с.
При расчетах пожарной безопасности Burj Dubai предполагалось, что в здании одновременно могут находиться до 35,000 человек, полная эвакуация которых должна занимать не более 32 минут.
На лестницах Burj Dubai приблизительно каждые 25 этажей устроены герметичные кондиционируемые помещения для отдыха.
Для строительства Burj Dubai было использовано около 230 тыс. куб.м бетона (не включая фундамент), что эквивалентно объему монолитного бетонного куба размером 61х61х61 м. Для сравнения - на строительство CN Tower в Торонто, Канада было потрачено «всего» 40,5 тыс. куб. м бетона.
Наружная поверхность Burj Dubai, на 75% состоящая из стекла, имеет площадь около 111,500 кв.м, что эквивалентно площади 17 футбольных полей.
Для строительства Burj Dubai было использовано около 31,4 тыс. тонн стальной арматуры (не включая фундамент). Если уложить эту арматуру в длину, то она покроет более четверти расстояния вокруг земного шара. Для сравнения - на создание знаменитой Эйфелевой башни в Париже ушло 7,3 тыс. тонн стали.
При нормальной эксплуатации, на то, чтобы помыть снаружи все окна Burj Dubai уйдет 3-4 месяца.

МИРОВЫЕ РЕКОРДЫ BURJ DUBAI

(Некоторые из рекордов пока официально не признаны Советом по высотным зданиям и городской среде, поскольку формально здание должно быть завершено строительством и введено в эксплуатацию 4 января 2010 года)

Самое высокое здание — 828 м (предыдущий рекорд — 508 м у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
Самое высокое свободно стоящее сооружение — 828 м (предыдущий рекорд — 553,3 м у башни CN Tower в Торонто, Канада)
Самое высокое из существующих сооружений — 828 м (предыдущий рекорд — 628,8 м у радиомачты KVLY-TV в Блэнчарде, Северная Дакота, США)
Самое высокое когда-либо существовавшее сооружение в истории человеческого строительства — 828 м (предыдущий рекорд — 646,4 м у Варшавской радиомачты, построенной в 1974г. и обрушившейся в 1991г.)
Здание с наибольшим количеством этажей — 160 (предыдущий рекорд — 110 у небоскрёбов Willis Tower (ранее Sears Tower) в Чикаго, США и разрушенных башен-близнецов World Trade Center в Нью-Йорке, США)
Самые быстрые лифты – скорость лифтов 18 м/с (64 км/ч) (предыдущий рекорд — 16,83 м/с у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
Наибольшая высота нагнетания бетонной смеси для зданий — 601 м (предыдущий рекорд — 449,2 м у небоскрёба Taipei 101 в Тайбэе, Китай)
Наибольшая высота нагнетания бетонной смеси для любых сооружений — 601 м (предыдущий рекорд — 532 м у ГЭС Riva del Garda, Италия)

Сравнительная таблица рентного дохода от инвестиций в жилую недвижимость "фригольд" по основным районам Дубая. Декабрь 2009г.
Downtown Burj Dubai: новое сердце дубая

Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.