Дубай: недвижимость у моря

Журнал "Ключи востока" №54(4) Август-сентябрь 2012

Многих наших соотечественников привлекает приобретение так называемых «вторых домов» у моря, куда можно приехать в любое время года, с гарантией, что будет солнечно и тепло, что удастся позагорать, поплавать и приятно провести отпуск или выходные. Учитывая, что перелет в Дубай, скажем, из Москвы занимает всего 5 часов, и находятся оба города в одном и том же часовом поясе, становится понятным интерес к такого рода капиталовложениям.

Дубай - город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных островов, сказочных развлечений и феерических фестивалей. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы созданный для того, чтобы поражать воображение человека. К тому же этот сказочный эмират - известное во всем мире круглогодичное туристическое направления для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Первидского залива. Это город-рай для туристов, ведь здесь их ждет превосходный сервис, фешенебельные отели и великолепные условия для спорта, отдыха и покупок. Сегодня к отдыхающим присоединяются те, кто желает жить в современном мегаполисе, обладающем всеми преимуществами шикарного морского курорта. Благодаря существующему законодательству, у иностранных инвесторов сейчас имеются уникальные возможности приобретения в собственность недвижимости в эмирате с целью дальнейшего проживания или сдачи в аренду.

Однако при всем многоображии продаваемой в Дубае недвижимости, выбор пректов в шаговой доступности от моря для приобретения в собственность иностранными гражданами ограничен. Это, в первую очередь, связано с тем, что среди всей прибрежной территории эмирата, в зону "фригольд", где разрешено право собственности для иностранцев, попали только искусственные насыпные острова (три "пальмы" и проект архипелага The World), район Dubai Marina и территория юго-западнее порта Jebel Ali - прибрежный мега-проект Dubai Waterfront.

Причем проекты Waterfront, The Palm Jebel Ali и The World пока еще не застроены (а The Palm Deira еще и не насыпана) и в ближайшие несколько лет предлагать жилье на продажу не будут.

Таким образом, выбот фригольд-недвижимости на берегу моря ограничен относительно небольшим количеством проектов в районах Dubai Marina и на насыпном острове The Palm Jumeirah.

Рассмотрим их подробнее. Стоит уточнить, что речь идет о следующих трех принципиально разных типах жилой недвижимости:

Апартаменты. Это квартиры в многоквартирном доме (комплексе). Как правило, жилые комплексы включают в себя все необходимое для комфортной жизни - парковки, бассейны, зоны отдыха, спортзалы и т.п.
Гостиничные апартаменты. Это апартаменты под управлением отеля (гостиничный номер) или апартаменты, которые обслуживаются компанией-оператором данного отеля. Также речь может идти о виллах на территории гостиничных комплексов, управляемых или облсуживаемых отелем.
Виллы. Это отдельно стоящие или сблокированные дома (таунхаусы) с относящимся к ним земельным участком, на котором, в зависимости от его размера, могут располагаться бассейны, сады, беседки и т.п.

Итак, приводим перечень и краткую характеристику основных прибрежных проектов Дубая, в соответствии с обозначенной классификацией:

Апартаменты у моря

Jumeirah Beach Residence

Комплекс Jumeirah Beach Residence (JBR) - один из самых популярных жилых проектов в районе Dubai Marina. Он особенно популярен среди наших соотечественников. Главное его преимущество - расположение непосредственно на берегу моря с прямым доступом к пляжу. Сам проект Jumeirah Beach Residence, построенный компанией Dubai Properties, является крупнейшим в мире примером возведения зданий в одну очередь. Жилой комплекс, протянувшийся вдоль береговой линии Дубая на 1,7км, насчитывает 40 высотных строений, 36 из которых отведены под жилье и 4 - под отели.

Комплекс JBR являет собой уникальное сочетание городского стиля жизни в мегаполисе и курортной жизни на берегу моря. В отличие от пректов на острове The Palm Jumeirah, в шаговой доступности жителей находятся променад The Walk с сотнями магазинов, кафе и ресторанов, клубы и салоны красоты, более двух десятков знаменитых дубайских пятизвездочных отелей и масса других мест для отдыха и развлечений. Еще одним немаловажным преимуществом недвижимости в Jumeirah Beach Residence является её относительно невысокая стоимость по сравнению с береговыми пректами на острове The Palm Jumeirah.

Проект обладает широким выбором апартаментов. Среди 6,5 тысяч квартир можно найти жилье на любой вкус: от студий и апартаментов с одной спальней, до двухуровневых квартир (дуплексов) и шикарно отделанных пентхаусов на верхних этажах с индивидуальными бассейнами, видом на море, остров The Palm Jumeirah и гавань Dubai Marina.

Квартиры: от студий 65кв.м до пентхаусов 600кв.м.
Стоимость: US$3300-5000 за кв.м

Dubai Marina

Dubai Marina является крупнейшим в мире комплексным пректом искуственной гавани, которая протянулась почти на 4 километра от Дубайского международного морского клуба на востоке до отеля Sheraton Jumeirah на западе. Её, кстати, хорошо видно из космоса. Вокруг гавани расположились более двух сотен высотных зданий, большинство из которых - жилые. Его, без сомнения, можно назвать одинм из самых космополитичных районов Дубая. Среди жителей и отдыхающих здесь можно встретить представителей практически всех национальностей, культур и религий.

Поэтому район очень популярен среди приезжих (в основном европейцев, американцев и австралийцев), хотя с точки зрения коренного арабского населения, он считается слишком "европейским". Особенно впечатляющие изменения на этой территории произошли в последние несколько лет: район начал активно заселяться, стали открываться новые магазины, рестораны, кафе и променады.

С точки зрения стоимости недвижимости, район Dubai Marina является одним из самых престижных и дорогих в Дубае. Однако уровень оснащения и качество отделки домов, их расположение, а также размеры и планировки самих квартир слишком разнообразны. Поэтому в районе существует большой разброс цен и покупатели недвижимости могут выбрать квартиры в соответствии со своим бюджетом.

Одними из самых недорогих зданий в этом районе считаются Marina Diamond (состоит из 6-ти зданий), Manchester Tower, DEC Towers. Несмотря на относительную дешевизну, в них имеются бассейны, тренажерные залы, сауны, теннисные корты и многое другое.

Стоимость: US$2500-3500 за кв.м

В среднюю категорию можно отнести проеты компании EMAAR: Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, а также проекты большинства других застройщиков. Квартиры с панорамным видом на Dubai Marina и частично на море, как правило, имеют большие площади: средний размер жилья с одной спальней - около 90 кв.м, тогда как в недорогих - около 70 кв.м.

Стоимость: US$3500-5500 за кв.м

К одним из самых фешенебельных зданий в районе можно отнести Iris Blue, Al Fattan Towers, здания компании Trident, Emaar Six Towers (первые 6 зданий, построенные компанией EMAAR). В данных проектах вы найдете высококачественную отделку, просторные комнаты, прекрасные виды на район и залив, а также многие другие изыски.

Стоимость: US$3800-7000 за кв.м

Palm Jumeirah

Символ Дубая - рукотворный остров The Palm Jumeirah, является одной из главных достопримечательностей не только Персидского залива, но и всего мира. Этот остров являет собой настоящий триумф инженерной мысли, поскольку никогда прежде человеком не создавалось ничего подобного. Для всего мира он стал символом невероятной энергии, развития и амбиций современного Дубая. Этот остров, выдающийся в Персидский залив, имеет форму финиковой пальмы - любимого растерия и национального символа Объединенных Арабских Эмиратов.

Tiara (The Palm Jumeirah)

Люксовый жилой комплекс из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы "V". Имеет собсвенный пляж. Расположен на стволе (справа) искусственного острова The Palm Jumeirah.

Квартиры: от апартаментов с одной спальней (122 кв.м) до квартир с тремя спальнями (228 кв.м), а также пентхаусы на верхних этажах площадью 500 кв.м. Стоимость: US$4700-5500 за кв.м

Oceana (The Palm Jumeirah)

Жилой комплекс класса "премиум" из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы "V". Имеет собственный пляж. Расположен на "стволе" (слева) искусственного острова The Palm Jumeirah.

Квартиры: от апартаментов с одной спальней (122 кв.м) до квартир с тремя спальнями (218 кв.м), а также пентхаусы на верхних этажах площадью 480 кв.м. Стоимость: US$4400-5600 за кв.м

Shoreline Apartments (The Palm Jumeirah)

Жилой комплекс из 20-ти зданий, расположенных на 1-й линии у моря с собственным пляжем. Расположен на "стволе" искусственного острова The Palm Jumeirah. Квартиры: от апартаментов с одной спальней (110 кв.м) до пентхаусов с четырьмя спальнями (500 кв.м.)

Стоимость: US$2800-4800 за кв.м

The Residences (The Palm Jumeirah)

Проект состоит из трех зданий, дав из которых являются жилыми (North and South Residences) и центральное здание - пятизвездочный отель под управлением извествной гостиничной сети Fairmont (его открытие намечено на осень 2012 года). Расположен на "стволе" искусственного острова The Palm Jumeirah, имеет собственный пляж.

Квартиры: от апартаментов с одной спальней (121 кв.м) до роскошных таунхаусов и пентхаусов (465 кв.м).

Стоимость: US$3700-5800 за кв.м

Гостиничные апартаменты у моря

Grandeur Residences (The Palm Jumeirah)

Комплекс состоит из двух зданий, выполненных в восточном стиле - Mughal и Maurya, получивших свои названия от богатых и старинных правящих индийских династий. Расположен на "кроне" острова The Palm Jumeirah, имеет собственный пляж и развитую инфораструктуру. Сдача проекта намечена на второе полугодие 2012 года.

Квартиры: от меблированных апартаментов с одной спальней (105 кв.м) до роскошных пентхаусов (380 кв.м) и вилл (570 кв.м).

Стоимость: US$4900-6000 за кв.м

Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)

Уникальный жилой комплекс класса "люкс", включает спланированные в классическом дворцовом стиле жилые апартаменты и пятизвездочный отель самой высокой категории, под управление всемирно известной сети Kempinski.

Расположен на "кроне" острова The Palm Jumeirah, имеет собственный пляж, спа-салоны, рестораны и развитую инфраструктуру.

Квартиры: от меблированных апартаментов с двумя спальнями (168 кв.м) до роскошных вилл (1000 кв.м) и пентхаусов (1200 кв.м).

Стоимость: US$7000-8000 за кв.м

Виллы у моря

Signature Villa (The Palm Jumeirah)

Роскошные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и собственным пляжем, выполнены в 7 различных архитектурных решениях на любой вкус. Расположены на "ветвях" насыпного острова The Palm Jumeirah. Отдельно стоящие виллы с 5-7 спальнями площадью от 650 до 700 кв.м.

Стоимость: US$6300-9500 за кв.м

Garden Home (The Palm Jumeirah)

Роскошные виллы с индивидуальным пляжем и собственным бассейном, насчитывают 5 различных архитектурных типов. Расположены на "ветвях" насыпного острова The Palm Jumeirah. Отдельно стоящие виллы с 4-5 спальнями, площадь: от 450 до 550 кв.м.

Стоимость: US$5500-6800 за кв.м

Kempinski Villas (The Palm Jumeirah)

Эксклюзивные виллы в уникальном жилом комплексе находятся под управлением гостиничного оператора Kempinski. В проекте насчитывается всего 10 вилл, каждая из которых имеет собственный бассейн и джакузи, оснащена современной бытовой техникой и полностью меблирована (мебель была специально разработана для комплекса Kempinski известным ведущим итальянским дизайнером Франческо Молоне). Отдельно стоящие 4-х уровневые виллы с пятью спальнями, площадью 1000 кв.м

Стоимость: US$8000 за кв.м

Любую дополнительную информацию о приобретении и управлении Вашей недвижимостью в Дубае Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.