Недвижимость в Дубае: что почем?

Журнал "Ключи Востока" №52(2) апрель - май 2012
Скачать PDF

Наши соотечественники начали приобретать недвижимость в ОАЭ с 2002 года. Именно тогда стартовали грандиозные строительные проекты Дубая, и иностранным инвесторам был дан «зеленый свет» на покупку собственности в новых зданиях. Уже в 2006-2007 годах Арабские Эмираты стали общепризнанным лидером по развитию рынка недвижимости, что заставило россиян еще больше усилить свою активность в этом направлении. В итоге сегодня русскоговорящее население занимает одно из первых мест среди общего числа покупателей недвижимости в этой стране.

Дубай


Наши соотечественники начали приобретать недвижимость в ОАЭ с 2002 года. Именно тогда стартовали грандиозные строительные проекты Дубая, и иностранным инвесторам был дан «зеленый свет» на покупку собственности в новых зданиях. Уже в 2006-2007 годах Арабские Эмираты стали общепризнанным лидером по развитию рынка недвижимости, что заставило россиян еще больше усилить свою активность в этом направлении. В итоге сегодня русскоговорящее население занимает одно из первых мест среди общего числа покупателей недвижимости в этой стране.

Сухие данные статистики говорят о том, что наибольшее число покупателей недвижимости в ОАЭ – это собственники малого и среднего бизнеса с годовым доходом от US$ 100 тысяч и выше. Именно они наиболее тщательно изучают рынок, рассматривают различные предложения, принимают только взвешенные и продуманные решения. В последнее время к ним присоединились и покупатели из некоммерческого сектора, в том числе сотрудники крупных государственных корпораций и чиновники, которые по вполне понятным причинам не раскрывают информацию о себе.

Исторически первое место по объему продаж на рынке недвижимости ОАЭ занимает Дубай. Его повышенная привлекательность для покупателей обусловлена целым рядом факторов:

  • Установленное законом право полной собственности на недвижимость для иностранцев – freehold (фригольд), развитая законодательная база, простой и прозрачный процесс оформления сделок купли-продажи; 
  • Возможность диверсификации активов посредством приобретения недвижимости в одном из самых быстроразвивающихся и безопасных уголков мира, имеющей хорошие перспективы роста стоимости; 
  • Стабильный чистый годовой доход от законной сдачи собственности в аренду, который оценивается, в среднем, в 5-10 % годовых, а также отсутствие дополнительных усилий на управление недвижимостью; 
  • Тщательно проработанный дизайн жилых комплексов и окружающего ландшафта, который представляет собой результат труда лучших европейских дизайнеров;
  • Внутренняя отделка квартир и вилл «под ключ» со встроенной мебелью и сантехникой, что делает жилье полностью готовым для проживания сразу после приобретения; 
  • Низкая стоимость владения недвижимым имуществом. В ОАЭ отсутствуют налоги на имущество и недвижимость, налог на добавленную стоимость, а также налоги на доходы физических лиц и на прибыль предприятий; 
  • Конфиденциальность сделок, закрытая информация о личности, вкладах в банках и приобретенной собственности для третьих лиц; 
  • Владение собственностью в популярном деловом и туристическом центре мирового уровня, обладающем развитой инфраструктурой; 
  • Удобное авиационное сообщение по приемлемым ценам, позволяющее совмещать проживание, например, в Москве и ОАЭ без смены часового пояса; 
  • Возможность быстрого, за 1-2 недели, оформления резидентской визы с правом постоянного проживания в ОАЭ;
  •  Высочайший уровень личной безопасности; 
  • Комфортный солнечный климат и теплое море, которые вкупе с хорошо кондиционированными помещениями зданий и продуманным микроклиматом помещений создают возможности для комфортного круглогодичного проживания.

ДубайНа сегодняшний день наибольшим спросом среди покупателей пользуется жилая недвижимость, в основном – апартаменты в многоквартирных домах. Как известно, Дубай – город приезжих. Более 90 % из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Всем надо где-то жить, работать, отдыхать.

Поэтому рынок аренды здесь очень развит. Жилье в популярных проектах высоко востребовано, а арендный доход в Дубае в два-три раза выше, чем на развитых рынках, к примеру, Европы. К тому же подоходные налоги и налоги на имущество отсутствуют. Все это делает инвестиции в жилую недвижимость весьма привлекательными. В Дубае также возобновилось строительство офисных площадей, начатое еще в докризисные годы. В самое ближайшее время они также будут предложены рынку недвижимости. Вместе с тем, нужно отметить, что по показателям прироста стоимости и величины рентного дохода инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят менее привлекательными, чем в жилье. Во всяком случае, на ближайшие несколько лет.

У частных клиентов, приобретающих жилье для собственных нужд, наиболее востребованы апартаменты для сезонного отдыха, управляемые местной компанией. Для этих целей лучше всего подходит курортная недвижимость у моря, обеспечивающая высокую рентабельность инвестиций. Сдача в аренду квартир в ОАЭ по данной схеме имеет множество преимуществ для собственников: с одной стороны – высокий рентный доход, с другой – минимум усилий по обслуживанию и управлению недвижимым имуществом.

Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются такие престижные прибрежные районы Дубая, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah и большой проект, расположенный непосредственно на берегу моря, – Jumeirah Beach Residence. Здесь, как правило, не возникает особых проблем при покупке, продаже и сдаче жилья в аренду, в том числе, и при схеме его сезонного использования самими собственниками. Недвижимость в этих районах является наиболее ликвидной для инвесторов и более комфортной для личного проживания.

The Palm Jumeirah представляет собой насыпной остров, по форме напоминающий финиковую пальму с 17?ю ветвями. Собственно, основание пальмы состоит из трех элементов: «полумесяца» (Crescent), «ветвей» (Fronds) и «ствола» (Trunk). На «полумесяце» расположились известные на весь мир пятизвездочные отели Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray и другие. На «ветвях» – великолепные виллы с частными пляжами, а на «стволе» – роскошные многоквартирные проекты. Остров The Palm Jumeirah имеет колоссальные размеры: диаметр «полумесяца» достигает 7 км, а протяженность внешнего волнореза – около 12 км, и вся эта рукотворная красота видна невооруженным глазом из космоса.

ДубайСтоимость квартиры с одной спальней площадью 100 кв. м в популярном многоквартирном комплексе Shoreline Apartments, расположенном на «стволе» и имеющем частный пляж, составляет US$ 275?500 тысяч, квартиры с двумя спальнями – US$ 380?685 тысяч. Апартаменты класса «люкс» с одной спальней площадью 122 кв. м в жилых комплексах-близнецах Oceana Residence и Tiara Residence обойдутся покупателям в сумму от US$ 530 до US$ 630 тысяч. Стоимость вилл на «ветвях» The Palm Jumeirah площадью от 450 до 650 кв. м составит, в среднем, от US$ 2 до 5,5 млн. Ориентировочный чистый ежегодный доход от сдачи в аренду такого рода недвижимости будет варьироваться от 4 до 6 % от суммы инвестиций.

Фешенебельный прибрежный район Dubai Marina – это уникальный «город в городе», сердце «нового Дубая», где жизнь бьет ключом. Dubai Marina по праву является излюбленным местом для многих наших соотечественников. Район Dubai Marina раскинулся на берегу Персидского залива вокруг искусственной гавани для яхт и предлагает широкий выбор эксклюзивных удобств для отдыха, шопинга и развлечений. Недвижимость в этом районе представлена как элитными апартаментами, так и весьма демократичными жилыми комплексами. Стоимость жилья в районе Dubai Marina составляет, в среднем, US$ 125-170 тысяч за студию площадью 45 кв. м, US$ 205-300 тысяч за квартиру с одной спальней площадью 80 кв. м, US$ 320-500 тысяч за квартиру с двумя спальнями площадью 120 кв.м.

Более скромные по стоимости проекты расположены от моря в 15-20 минутах езды на автомобиле. Такие районы представляют собой уютные зоны, где, кроме самих жилых зданий, часть площади отведена для создания живописных пейзажей, что позволяет всем жильцам наслаждаться ухоженным окружающим пространством. Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ», снабжены встроенной кухонной мебелью, комфортным освещением, укомплектованы современной санитарной и бытовой техникой. Бюджетные проекты представлены преимущественно студиями и квартирами с одной спальней по весьма конкурентоспособным ценам. К наиболее популярным недорогим районам можно отнести, в первую очередь, Discovery Gardens. Цены на жилую недвижимость здесь значительно ниже, чем в находящемся неподалеку районе Dubai Marina и не превышают US$ 150 тысяч за квартиру с одной спальней.

В отношении Дубая на сегодняшний день с уверенностью можно констатировать, что «дно» падения рынка пройдено, и по наиболее популярным районам наблюдается умеренный рост цен как продажи, так и аренды. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет в эмирате мы будем наблюдать плавный рост рынка. За последние три года в Дубае не было заложено ни одного нового жилого проекта. В то же время, по данным Дубайского статистического центра, население эмирата за тот же период выросло на 300 тысяч жителей, и продолжает увеличиваться. Этому способствуют политическая стабильность, безопасность, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налогов и ограничений на движение капиталов, а также значительно снизившаяся в результате кризиса стоимость ведения бизнеса, в том числе аренда офисов, стоимость проживания персонала и т. д.

Все это привлекает бизнес, которому, в свою очередь, требуются людские ресурсы. На рынке идет процесс поглощения излишков той недвижимости, строительство которой было начато еще до кризиса. Поскольку она относится к активам, на создание которых затрачивается значительное время (цикл строительства здания занимает, в среднем, 2-3 года), то в обозримом будущем в этом сегменте неизбежно возникновение дефицита. Именно поэтому можно с уверенностью говорить об оптимистическом сценарии развития ситуации на рынке недвижимости Дубая.

Любую дополнительную информацию о приобретении и управлении Вашей недвижимостью в Дубае Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.

Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок