Процедура покупки недвижимости в Дубае
В самых общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом:
1. Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести
Как выбрать объект недвижимости для покупки?
Самый простой и эффективный способ – связаться с нашими консультантами. Сделать это можно различными способами. Выбирайте наиболее удобный для Вас:
· Прийти в офис IMEX Real Estate в Дубае или в Москве.
Адреса наших офисов можно посмотреть здесь
Совет: Чтобы Ваш визит в наш офис был максимально продуктивным, договоритесь о времени Вашего посещения заранее.
· Позвонить нам по телефонам в ОАЭ или в Москве.
Телефоны наших офисов и мобильные номера всех наших сотрудников можно посмотреть здесь
Совет: Находясь в ОАЭ, Вы можете воспользоваться нашей бесплатной линией. Просто наберите короткий номер 800-4639 (800-IMEX) с любого местного сотового или городского телефона, и звонок будет для Вас совершенно бесплатным.
Находясь в России, Вы можете воспользоваться телефоном нашего московского офиса +7 495 5100008, чтобы позвонить в наш офис в Дубае, или соединиться напрямую на мобильный телефон кого-либо из наших сотрудников. Стоимость звонка, при этом, для Вас будет как при обычном звонке на московский номер.
· Оставить заявку на нашем сайте. Это можно сделать здесь
Совет: Внимательно заполняйте адрес электронной почты, на который Вам будет отправлен ответ. Для более оперативной связи, мы также рекомендуем оставлять номер телефона, по которому с Вами можно будет связаться и уточнить детали Вашего запроса.
· Написать нам на электронную почту info@imexre.com
Совет: Отправляя запрос по электронной почте, не забудьте указать свои контактные данные и предпочтительный вид связи. Письма, полученные нами по электронной почте, обрабатываются ежедневно, однако рассчитывая на получение ответа, не забывайте о том, что пятница и суббота в ОАЭ – выходные дни.
· Связаться с нами через skype или icq.
Адреса наших сотрудников и их текущий сетевой статус можно посмотреть здесь
Совет: Посылая запрос на авторизацию, пожалуйста, указывайте, кто Вы и по какому вопросу обращаетесь. Это позволит избежать ситуации, когда Ваш запрос будет сочтен нежелательным и отклонен.
· Вызвать консультанта, кликнув на соответствующую кнопку в левой верхней части экрана:
или приняв приглашение консультанта в автоматически открывающемся окошке.
Совет: Если консультанта нет на месте (высвечивается красный индикатор), Вы можете оставить свою заявку, кликнув на соответствующую кнопку. В этом случае, Вы получите ответ на свой адрес электронной почты.
2. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки
Каковы требования к договору купли-продажи недвижимости в Дубае?
В общем случае, договор купли-продажи недвижимости должен удовлетворять следующим основным требованиям:
· Быть заключенным в письменной форме
Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в ОАЭ не требуется, достаточно простой письменной формы. Несмотря на то, что государственным языком в ОАЭ является арабский, договоры на английском языке повсеместно признаются и принимаются без перевода. Исключение составляют прокуратура, полиция и судебные инстанции, где перевод на арабский является обязательным требованием.
· Содержать основные условия сделки
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны:
- объект купли-продажи,
- стоимость приобретаемой недвижимости,
- дополнительные платежи, связанные со сделкой (комиссия агентов, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном департаменте, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.),
- срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи,
- сроки и порядок осуществления расчетов,
- ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.
3. При подписании договора купли-продажи с продавцом, покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости)
Как вносится задаток?
Обычно, задаток от покупателя принимает агентство недвижимости и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.
Необходимо помнить, что рынок недвижимости в Дубае мультинационален. Покупатели и продавцы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому, как правило, третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем выступает агентство недвижимости. Надлежащим образом зарегистрированное агентство, имеющее официальный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Немаловажным фактором является и требование законодательства о стопроцентном владении такой компанией местными жителями - гражданами ОАЭ.
Совет: Помните, что, в соответствии с Распоряжением председателя Земельного Департамента Дубая №85 от 2006г., все агентства недвижимости, работающие в Дубае, должны иметь лицензию на соответствующий вид деятельности и должны быть зарегистрированы в специальном реестре Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), а все агенты компании должны пройти соответствующий курс обучения и получить персональные брокерские карты с индивидуальным номером.
Проверить наличие такой регистрации можно на официальном сайте RERA www.rpdubai.com
4. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая
Как долго оформляется разрешение от застройщика?
Оформление разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до 2-3 недель в зависимости от компании-застройщика. Стоимость такого разрешения составляет, опять же в зависимости от застройщика, от 500 до 5,000 дирхам ОАЭ (около $137-1,370).
5. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке
Как происходит регистрация в Земельном департаменте?
Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство (Title Deed), удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 2% от цены продажи плюс небольшой фиксированный платеж (390 дирхам ОАЭ, или около $107) за выдачу свидетельства.
Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:
- оригиналы паспортов покупателя и продавца,
- оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца,
- оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
- копия договора купли-продажи.
Совет: Если у Вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, Вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на Ваше имя любому другому лицу, оформив нотариальную доверенность. Сделать это можно, например, в нотариате Дубайского суда (Dubai Courts Notary Public). Стоимость нотариального заверения доверенности составляет 60 дирхам ОАЭ (около $16) плюс 150 дирхам (около $41) стоят услуги по набору текста на английском и арабском языках.
Как осуществляются финальные расчеты между продавцом и покупателем?
В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи. Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от покупателя продавцу заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы (т.н. Manager’s Cheques – аналог банковского векселя). Зачастую, такие чеки готовятся агентством недвижимости, ведущим сделку. Естественно, перед этим агентство должно получить все средства от покупателя. Расчеты наличными иногда встречаются, но не распространены в силу массы неудобств, которые с этим связаны.
Непосредственно перед выдачей покупателю регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость.
Совет: Для того, чтобы процесс завершения сделки прошел гладко, мы рекомендуем покупателям заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом. Если сделку ведет агентство недвижимости, обычно оно берет на себя функцию координации и согласования платежей.
