ОбъектыПопулярные поискиНовости
10.03.10
10.03.10
09.03.10 Поиск по сайтуАвторизация  |
Инвестиции в ОАЭ: инвестиции в недвижимость, инвестиционные предложения, информация об инвестицияхТрадиционно, одним из самых надежных и консервативных вариантов вложений средств является приобретение недвижимого имущества. В пользу такого рода инвестиций говорит то, что инвестор становится владельцем реальных объектов собственности, срок полезной эксплуатации которых значительно превышает обычные сроки инвестирования. Действительно, капитальное здание и через пять-десять лет будет вполне соответствовать эксплуатационным характеристикам, а такой актив как земля можно вообще считать неизнашиваемым. Естественно, как и любой актив, стоимость недвижимого имущества подвержена циклическим колебаниям. Периоды роста неизбежно сменяются падением цен и наоборот. Однако, волатильность цен на недвижимое имущество относительно невелика. По крайней мере, частота и амплитуда ценовых колебаний на рынке недвижимости не идет ни в какое сравнение с соответствующими показателями фондового рынка. Рынок недвижимости, конечно, неоднороден и может быть сегментирован по различным параметрам, включая функциональные характеристики, географическое положение и т.д. Однако общие особенности, к которым можно отнести длительные сроки службы объектов недвижимого имущества, относительно длительные сроки создания (строительства) таких объектов и принципиальную ограниченность предложения (земля, как ресурс, ограничена и невоспроизводима), позволяют выделить инвестиции в недвижимость в отдельный класс. Если не рассматривать высокорисковые краткосрочные спекулятивные операции на рынке недвижимости, а говорить о «классических» средне- и долгосрочных инвестициях в недвижимость, то схематично можно описать их следующим образом: приобретение в собственность объектов недвижимого имущества на срок от 3-х лет с целью получения прибыли на инвестированный капитал за счет прироста стоимости недвижимости (на момент продажи в конце периода владения) и текущего рентного дохода. Одним из вариантов крупных инвестиций может являться вложение средств в приобретение целого жилого здания в одном из новых и очень перспективных районов Дубая Discovery Gardens. Это один из последних бюджетных проектов крупнейшего застройщика в ОАЭ компании Nakheel. Проект представляет собой жилой микрорайон из 245 зданий со всей необходимой инфраструктурой, в непосредственной близости от таких районов как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers. В данном районе два вида зданий, V type- 99 квартир из них 66 студий и 33 односпальных и U type-66 квартир из них 23 студи и 43 односпальных квартиры.
Также, хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на достаточно перспективный сегмент рынка недвижимости Дубая - retail-недвижимость. Это объекты под магазины, рестораны, салоны и т.д. Такого рода объектов гораздо меньше на рынке, чем офисной или жилой недвижимости, к примеру, в районе Jumeirah Lake Towers не более 5% от всей недвижимости. Средний годовой доход от аренды составляет от 7 до 12%, для торговых площадей эта цифра может быть до 15% и выше. Как правило, аренда торговых площадей в новых престижных жилых районах составляет 200-300 дирхам за 1 кв.фт.
Для более крупных инвестиций наша компания может предложить следующие проекты:
|
