Инвестиции в ОАЭ: инвестиции в недвижимость, инвестиционные предложения, информация об инвестициях
Традиционно, одним из самых надежных и консервативных вариантов вложений средств является приобретение недвижимого имущества. В пользу такого рода инвестиций говорит то, что инвестор становится владельцем реальных объектов собственности, срок полезной эксплуатации которых значительно превышает обычные сроки инвестирования. Действительно, капитальное здание и через пять-десять лет будет вполне соответствовать эксплуатационным характеристикам, а такой актив как земля можно вообще считать неизнашиваемым.
Естественно, как и любой актив, стоимость недвижимого имущества подвержена циклическим колебаниям. Периоды роста неизбежно сменяются падением цен и наоборот. Однако, волатильность цен на недвижимое имущество относительно невелика. По крайней мере, частота и амплитуда ценовых колебаний на рынке недвижимости не идет ни в какое сравнение с соответствующими показателями фондового рынка.
Рынок недвижимости, конечно, неоднороден и может быть сегментирован по различным параметрам, включая функциональные характеристики, географическое положение и т.д. Однако общие особенности, к которым можно отнести длительные сроки службы объектов недвижимого имущества, относительно длительные сроки создания (строительства) таких объектов и принципиальную ограниченность предложения (земля, как ресурс, ограничена и невоспроизводима), позволяют выделить инвестиции в недвижимость в отдельный класс.
Если не рассматривать высокорисковые краткосрочные спекулятивные операции на рынке недвижимости, а говорить о «классических» средне- и долгосрочных инвестициях в недвижимость, то схематично можно описать их следующим образом: приобретение в собственность объектов недвижимого имущества на срок от 3-х лет с целью получения прибыли на инвестированный капитал за счет прироста стоимости недвижимости (на момент продажи в конце периода владения) и текущего рентного дохода.
Одним из вариантов крупных инвестиций может являться вложение средств в приобретение целого жилого здания в одном из новых и очень перспективных районов Дубая Discovery Gardens. Это один из последних бюджетных проектов крупнейшего застройщика в ОАЭ компании Nakheel. Проект представляет собой жилой микрорайон из 245 зданий со всей необходимой инфраструктурой, в непосредственной близости от таких районов как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers. В данном районе два вида зданий, V type- 99 квартир из них 66 студий и 33 односпальных и U type-66 квартир из них 23 студи и 43 односпальных квартиры.
 | Стоимость здания: U type – 7 950 000 US$
Расходы на содержание в год : 218 000 US$
Стоимость аренды в год: 900 000 US$
Годовая прибыль: 682 000 US$
Чистая прибыль составит 8,5% годовых (с учётом самых низких ставок по аренде на сегодня)
Стоимость здания: V type – 10 250 000 US$
Расходы на содержание в год : 264 000 US$
Стоимость аренды в год: 1 180 000 US$
Годовая прибыль: 916 000 US$
Чистая прибыль составит 9% годовых (с учётом самых низких ставок по аренде на сегодня) |
Также, хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на достаточно перспективный сегмент рынка недвижимости Дубая - retail-недвижимость. Это объекты под магазины, рестораны, салоны и т.д. Такого рода объектов гораздо меньше на рынке, чем офисной или жилой недвижимости, к примеру, в районе Jumeirah Lake Towers не более 5% от всей недвижимости. Средний годовой доход от аренды составляет от 7 до 12%, для торговых площадей эта цифра может быть до 15% и выше. Как правило, аренда торговых площадей в новых престижных жилых районах составляет 200-300 дирхам за 1 кв.фт.
Пример:
 | Проект: Goldcrest Views 2 (Basement Floor)
Площадь: 3185 кв.ф. (296 кв.м.)
Стоимость: 1100 Дирхам за 1 кв.ф. (3 240 US$ за 1 кв.м.)
Общая стоимость: 3 503 500 Дирхам (960 000 US$)
Расходы на содержание: 3185*15=47 775 Дирхам (13 000 US$)
Минимальная арендная ставка: 160 Дирхам за 1 кв.ф. (470 US$ за 1 кв.м.)
Годовая прибыль: 126 200 US$
Чистая прибыль составит 13% годовых (с учётом самых низких ставок по аренде на сегодня)
Также имеются большие по размеру площади 5050 кв.ф. (470 кв.м.) и 5175 кв.ф. (481 кв.м.). |
Для более крупных инвестиций наша компания может предложить следующие проекты:
- 4-х звёздочная гостиница в престижном районе Дубай Марина: 186 номеров, 5 ресторанов. Примерный объём инвестиций составляет 225 000 000 Дирхам (61 500 000 $)
- Торговые площади на The Palm Jumeirah, на центральном променаде. Объём инвестиций составляет порядка 300 000 000 Дирхам (82 000 000$)
- 5-ти звёздочный гостиничный комплекс на The Palm Jumeirah, 262 номера, 7 ресторанов, магазины. Объём инвестиций составляет порядка 800 000 000 Дирхам (220 000 000$)
Более детальная информация по данным проектам может быть предоставлена непосредственно заинтересованным лицам или их уполномоченным представителям в наших офисах в Дубаи или Москве.
