Поиск по карте
07.10.2014
Эксперты рынка недвижимости столицы ОАЭ призывают правительство вернуть ограничения на максимально разрешенный размер повышения арендной платы. Спустя год после отмены пятипроцентного ограничения на повышение арендной платы в столице ОАЭ Абу-Даби эксперты рынка недвижимости призывают органы власти восстановить контроль над сегментом аренды — пишет издание The National.
После отмены запрета на максимальное повышение аренды более чем на 5% в год муниципалитет Абу-Даби обещал ввести индекс аренды, как в Дубае. Согласно этому индексу город должен был разделиться на 10-12 зон, и для каждой зоны должны были быть установлены свои рекомендации по средней арендной плате от уполномоченных органов. Однако ни к марту текущего года, как было обещано, ни позже этого сделано не было, поэтому цены на аренду в Абу-Даби продолжают стремительно и бесконтрольно расти.
Как следствие, многие жители, чьи заработные платы не могут угнаться в росте за арендной платой, оказываются вытесненными из своих временных жилищ. По данным Национального банка Абу-Даби цены на аренду жилья в таких районах столицы как Al Reem, Al Raha и Al Reef с ноября прошлого года выросли с US$ 235 до US$ 246 за метр квадратный площади. Однако, как отмечают эксперты, такое незначительное повышение арендной платы не учитывает сегмент самого дешевого жилья в других районах города, где цены за тот же период выросли вдвое или почти вдвое: с US$ 8000 – 10800 тысяч в год до US$ 16000 – 19000 тысяч в год.
Наибольшую обеспокоенность у экспертов ведущих аналитических агентств вызывает сокращение доступного для аренды жилого фонда с 10 тысяч единиц нового жилья, которые появились за последние три года, до 8 тысяч. Вильям Неилл, эксперт агентства Cluttons в Абу-Даби считает, что грядущее повышение цен на аренду сильнее всего ударит по низкооплачиваемым служащим, которые не смогут позволить себе жить в столице, хотя являются для города жизненно важной прослойкой населения.
Очевидно, что какое-то ограничение роста стоимости аренды, будь то индекс аренды или новое ограничение на ежегодное повышение, должно быть введено, чтобы защитить арендаторов в Абу-Даби, считают эксперты.
После отмены запрета на максимальное повышение аренды более чем на 5% в год муниципалитет Абу-Даби обещал ввести индекс аренды, как в Дубае. Согласно этому индексу город должен был разделиться на 10-12 зон, и для каждой зоны должны были быть установлены свои рекомендации по средней арендной плате от уполномоченных органов. Однако ни к марту текущего года, как было обещано, ни позже этого сделано не было, поэтому цены на аренду в Абу-Даби продолжают стремительно и бесконтрольно расти.
Как следствие, многие жители, чьи заработные платы не могут угнаться в росте за арендной платой, оказываются вытесненными из своих временных жилищ. По данным Национального банка Абу-Даби цены на аренду жилья в таких районах столицы как Al Reem, Al Raha и Al Reef с ноября прошлого года выросли с US$ 235 до US$ 246 за метр квадратный площади. Однако, как отмечают эксперты, такое незначительное повышение арендной платы не учитывает сегмент самого дешевого жилья в других районах города, где цены за тот же период выросли вдвое или почти вдвое: с US$ 8000 – 10800 тысяч в год до US$ 16000 – 19000 тысяч в год.
Наибольшую обеспокоенность у экспертов ведущих аналитических агентств вызывает сокращение доступного для аренды жилого фонда с 10 тысяч единиц нового жилья, которые появились за последние три года, до 8 тысяч. Вильям Неилл, эксперт агентства Cluttons в Абу-Даби считает, что грядущее повышение цен на аренду сильнее всего ударит по низкооплачиваемым служащим, которые не смогут позволить себе жить в столице, хотя являются для города жизненно важной прослойкой населения.
Очевидно, что какое-то ограничение роста стоимости аренды, будь то индекс аренды или новое ограничение на ежегодное повышение, должно быть введено, чтобы защитить арендаторов в Абу-Даби, считают эксперты.
