Инвесторы с осторожностью относятся к новой жилой недвижимости Дубая (ОАЭ)

20.06.2010
По данным специалистов, несмотря на большой приток недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) в этом году, лишь доля этих новых зданий будет отмечена вниманием инвесторов. Специалисты считают, что  лишь малая часть новых объектов недвижимости Дубая (ОАЭ), готовящихся к сдаче в эксплуатацию в этом году, отвечает требованиям иностранных инвесторов, сообщает издание The National. Институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды, ищут здания с арендаторами, которые подписали долгосрочные контракты. Они также предпочитают здания с единственным владельцем, так как это позволяет лучше контролировать свои инвестиции.

“Из того небольшого числа зданий, подходящих для инвестиций, большинство не предназначено для продажи. Среди них торговые центры Дубая, или офисные здания класса А. Эти здания приносят большой доход и их продажа, это последнее, что бы хотели сделать их владельцы”, - сообщил Мэтью Грин (Matthew Green), глава отдела исследований консультационной компании CB Richard Ellis.

В совокупности с безвыходным положением на широком рынке, где владельцы отказываются продавать собственность по заниженным ценам, складывается ситуация не способствующая восстановлению рынка. Как сообщил глава отдела недвижимости на Ближнем Востоке  в юридической фирме Hogan Lovells, Мохаммед Камал (Mohammed Kamal), несколько фондов желают сделать инвестиции в недвижимость Дубая, но убедить владельцев продать недвижимость довольно трудно.

По данным отчета за прошлый месяц банка Bank of America Merrill Lynch, увеличение числа продаж на рынке недвижимости Дубая может последовать за текущим годом, в котором рынок достигнет своего дна  в основных и розничных активах. Банк сообщал, что широкий рынок жилой недвижимости снизится еще на 15 % и в Дубае будет 44 тысячи пустых квартир в этом году. Однако, по данным HC Securities, уровень арендной платы в Дубае стабилизировался, а объемы совершенных сделок увеличились после объявления компанией Dubai World своего плана реструктуризации долга $ 23.5 млрд. (86.31 млрд. дирхам).

Многие компании объявили в прошлом году о создании антикризисных финансовых фондов, но лишь немногие из них вышли на рынок и сделали существенные приобретения. Небольшие компании-застройщики не смогли найти себе финансовых покровителей из-за нестабильности рынка недвижимости.

На данный момент возобновилось обсуждение относительно обеспечения последнего финансирования покупателям, которые не могут сделать последний платеж или застройщикам, которые не в состоянии закончить свои проекты, лишь некоторые аспекты данных переговоров стали известны общественности.

Один из самых серьезных вопросов на текущий момент состоит в том, что застройщики смогут делать с недвижимостью, которую они конфисковали у неплательщиков. Сотни контрактов, признанных недействительными  за неуплату, появятся в Дубае в ближайшее время, так как Земельный Департамент Дубая начал их рассмотрение. Согласно закону конфискованная недвижимость должна быть продана с аукциона, но в связи с маленьким спросом на новые апартаменты в Дубае, аналитики считают, что остается неясным будет ли достаточно покупателей.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок