Поиск по карте
Сколько объектов недвижимости построят в Дубае в этом году, и что ждет рынок строящегося жилья, читайте дальше. Новый прогноз от Asteco.
Вероятно, в ближайшие несколько лет фонд жилой недвижимости Дубая значительно пополнится за счет текущих проектов жилья офф-план, поскольку планы выплат, привязанные к срокам строительства, заставят застройщиков завершить проекты в установленные сроки, предсказывает консалтинговое агентство Asteco в своем новом отчете. Как , продажи строящегося жилья в Дубае уже побили прошлый рекорд 2008 года.
«Количество новых проектов офф-план, скорее всего, уменьшится в 2018 году, поскольку рынок найдет новое равновесие», считает Джон Стивенс, управляющий директор Asteco.
По оценкам экспертов, в этом году в Дубае будет сдано в эксплуатацию 23 000 квартир и 8500 вилл. Но фактические показатели могут быть намного меньше, как это было в течение многих лет.
При этом ожидается, что цены в секторах продаж и аренды по-прежнему останутся под давлением с более заметным снижением в сегменте аренды жилья благодаря прогнозируемому увеличению объема готовой недвижимости в этом году.
Дальновидные арендодатели, стремящиеся привлечь новых арендаторов и/или удержать прежних, сегодня все чаще предлагают бонусы и послабления, включая безоплатные периоды аренды до 2 месяцев, увеличение количества чеков вплоть до 12 (а это, фактически, означает помесячную оплату), и компенсацию всего объема или части стоимости коммунальных услуг.
Что касается прогноза по районам, то центр Дубая, по мнению экспертов, продолжает смещаться от своего традиционного ядра (вокруг Международного аэропорта Дубая и вдоль Шейх-Зайед-роуд) в направлении нового Международного аэропорта Аль-Мактум и района вблизи Шейх Мохаммед Бин Зайед-роуд. Этому способствует, в частности, улучшение инфраструктуры в указанных отдаленных районах и развитие новых впечатляющих проектов в преддверии и в близи места проведения Всемирной выставки Expo 2020.
Еще одной заметной новой тенденцией можно считать смещение фокуса внимания инвесторов с цены за квадратный фут недвижимости на общую стоимость объекта. То есть, к примеру, если раньше наиболее востребованное жилье позиционировалось в диапазоне от 1,000 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, то теперь отправной точкой оценки станет ценовой порог в 500 000 дирхамов для студий целиком или 1 млн. дирхамов для квартир с одной спальней.
Снять, сдать, купить или продать готовую и строящуюся недвижимость от застройщиков Дубая вы всегда можете с помощью IMEX Real Estate. Обращайтесь к профессионалам! Наши контакты:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
