Поиск по карте
В Дубае ввели НДС с 2018 года. Влияет ли это на цены в секторе строящегося жилья? А как НДС взимается с объектов офф-план, которые стартовали до введения НДС и все еще строятся? Об этом читайте дальше.
Застройщики Дубая пока не перекладывают собственные расходы, связанные с введением НДС, на плечи покупателей недвижимости, хотя подрядчики уже начали включать НДС в счета, которые они выставляют застройщикам в ОАЭ.
В отношении жилой недвижимости первичная покупка напрямую от застройщика (на этапе строительства или в течение 3 лет после его завершения), не облагается НДС, в соответствии с законом.
Таким образом, застройщики не могут взимать НДС с покупателей. Однако НДС — это потребительский налог, и если в закон в будущем будут внесены изменения, то вполне можно предположить, что НДС будет взиматься и с покупки первичного жилья от застройщиков. Пока же застройщики погашают, расходы, связанные с НДС (на строительные материалы, услуги архитекторов и дизайнеров и т.д.) за счет собственной прибыли, чтобы не отпугнуть покупателей, и не повышают цены на жилье офф-план.
Однако остается неопределенность в отношении недвижимости, приобретенной у застройщика до декабря 2017 года и все еще находящейся в стадии строительства. Согласно действующему законодательству, для таких проектов НДС будет налагаться лишь на непогашенный остаток (после декабря 2017 включительно) стоимости таких объектов. Однако и на этот остаток налоговое бремя НДС застройщики в большинстве случаев пока что берут на себя.
«В нынешних рыночных условиях покупатели недвижимости вряд ли примут соответствующее расходам на НДС увеличение стоимости. Я считаю, что такие расходы нельзя перекладывать на покупателей, поэтому мы решили погасить определенный рост стоимости жилья офф-план сами», — говорит Атиф Рахман, директор и партнер Danube Properties. Но для всех будущих проектов офф-план сметная стоимость, скорее всего, уже будет включать компонент НДС, отметил Рахман.
Впрочем, пока вполне вероятно, что все больше и больше застройщиков будут компенсировать расходы на НДС за счет собственной прибыли, особенно в секторе строящейся недвижимости. И это не единственный бонус, которым они стремятся привлечь покупателей.
Такие стимулы включают в себя разнообразие планов выплат после сдачи проекта в эксплуатацию, гарантии прибыли, уплату НДС и регистрационных взносов, и даже, в некоторых случаях, гарантию обратного выкупа жилья застройщиками. Все зависит от доступности жилья, маркетинговой стратегии и, самое главное, от интереса покупателей к определенному продукту.
О том, , читайте подробнее в нашем полном гиде по новому налогообложению НДС в Дубае.
О том, , также читайте в нашей обзорной статье.
