Применение инструкций к закону о совместном использовании недвижимости в Дубае (ОАЭ) должно привести к стабильности в секторе недвижимости

19.07.2010
По мнению некоторых экспертов, несмотря на издание Земельным Департаментом инструкций к закону о совместном использовании общего недвижимого имущества в Дубае (ОАЭ), многие моменты остались неясными.

Инструкции к закону о совместном использовании недвижимости, строго регламентируют права и обязанности всех сторон по отношению к недвижимости, находящейся в совместной собственности. Ощущение собственных полномочий и ясного понимания своих прав, но говоря уже об обязательствах, вот чего пытаются достичь путем создания ассоциаций домовладельцев в Дубае (ОАЭ). Теперь, когда недавно принятые законы как по камню вырезали права и обязанности домовладельцев, пришло время для фундаментальных изменений во взглядах застройщиков и домовладельцев, сообщает издание Gulf News.

Законы были одинаково встречены как застройщиками, так и домовладельцами. Однако, некоторые вопросы, которые могут возникнуть в будущем, остались не освещены. Впрочем, как и сама процедура решения вопросов. “Не имеется никакого соответствующего механизма для решения возникающих вопросов и проблем, которые могут возникнуть в будущем. В новых директивах имеется только три параграфа, касающихся решения спорных вопросов”, - сообщает Кент О’Браен (Kent O'Brien) управляющий директор Strata Global.

“Опыт совместного права собственности на недвижимость показывает, что эта область одна из самых сложных. Это становится особенно проблематичным для жителей крупномасштабных комплексов и комплексов смешанного назначения. Что особенно проблематично для жителей в управлении больших комплексов и комплексах смешанного назначения. Различные мнения могут возникнуть относительно того, как люди должны вести себя. Ведь здесь в тесном соседстве и живут и работают различные люди”.

Другая проблема, которая не будет способствовать сложению духа добрососедства, заключается в том, что власть принадлежит правлению ассоциаций домовладельцев, которая дает право наложить на жителей денежные штрафы, в случае если он /она игнорирует извещения. О‘Браен предупреждает, что этой властью могут злоупотреблять, если спор будет иметь личных характер.

Подход согласия, необходимый для решения всех финансовых вопросов - настоящее минное поле. “Не имеется твердых статей расходов, в областях, которые не рассмотрены должным образом в правилах и процедурах установленных для ассоциаций домовладельцев. Принятие финансовых решений относительно этих областей становится проблематичным”.

Закон позволяет Агентству по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) право отказаться регистрировать или одобрять члена правления для ассоциации домовладельцев. “Это противоречит принципам фрихолд владения недвижимостью в ввиду того, что никакие решения не должны быть сделаны таким образом, чтобы создавать препятствия владельцу воспользоваться правом участвовать в делах ассоциации, основываясь на одобрении третьего лица”, сообщил О‘Браен.

В прошлом владельцы могли обратиться только к гражданскому кодексу и судам по проблемам невыполнения, нарушения контракта или в поисках правовой защиты. Теперь в большинстве случаев контракт может быть аннулирован при наличии особых обстоятельств. Владельцы теперь имеют право как члены ассоциаций домовладельцев голосовать бюджет (участвовать своим голосом в распределении денежных средств), выбирать членов правления, подрядчиков.

Закон устанавливает обязанность владельцев по отношению к другим владельцам твердо придерживаться правил сообщества и вовремя вносить плату за обслуживание недвижимости. Владельцы имеют ясные директивы в отношении финансовых обязательств, включая методологию, которая определяет право голоса владельца недвижимости и пропорционально распределяет оплату услуг.

Права, обязанности и функции ассоциаций домовладельцев включают в себя процедуры касающиеся организации общих собраний, оглашение пунктов включенных в повестку собрания, информирование о состоянии бюджета сообщества, назначение поставщиков услуг для сообщества, внесение поправок в правила сообщества. Спекуляция на платежах за обслуживание недвижимости будет невозможна, поскольку законы о совместно используемой недвижимости предусматривают управляющего и администратора.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок