Жилье от застройщиков в Дубае пользуется все большей популярностью, значительно опережая продажи готовых объектов. И этот разрыв может еще увеличиться. Насколько квартиры и виллы офф-план в Дубае популярнее готовых, читайте дальше.
Продажи объектов жилого фонда на стадии строительства в Дубае составили более 50% всех сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Дубае с начала года. Такая ситуация на рынке наблюдается впервые с 2008 года. Теперь жилье офф-план опережает готовый сектор в процентном соотношении 51:49.
Эти показатели резко контрастируют с обычными цифрами статистики за последние 10 лет, в течение которых продажи готовой недвижимости стабильно превышали число транзакций по продаже строящихся объектов в процентном отношении 88:12 (в 2010 году), 85:15 (в 2011 и 2012 годах) и 83:17 в 2009 году, когда рынок готового жилья сильно пострадал от кризиса. А с 2009 года разрыв между секторами начал стремительно сокращаться год от года, пока объемы проданного строящегося жилья не превысили число продаж готовой недвижимости в этом году.
Эксперты утверждают, что спекуляции жильем в Дубае постепенно сходят на нет по мере того, как рынок становится все более зрелым. Инвесторы стали реже покупать жилье на самых ранних стадиях реализации проектов, чтобы позже выгодно продать его в недалеком будущем. Зато продажи недвижимости на стадиях, близких к завершению (в пределах 6-9 месяцев до окончания строительства) резко выросли. Это значит, что покупатели такого жилья офф-план не собираются его продавать, по крайней мере в скором времени, и ориентированы либо на долгосрочные инвестиции, либо планируют жить в купленном жилье сами.
Разрыв между продажами строящейся недвижимости от застройщика и готового жилья может еще увеличиться в связи с несколькими крупными стартами новых проектов, запланированными за последние недели года.
Но вторичный рынок, при этом, поддержит большое количество готового жилья, которое введут в эксплуатацию уже в ближайшие недели. К примеру, в районе Dubai South планируется к сдаче 800 единиц жилья, построенного сторонними застройщиками.
IMEX Real Estate зорко следит за тенденциями рынка и уделяет особое внимание сектору офф-план. Мы представляем интересы таких крупных генеральных застройщиков как DAMAC Properties, Dubai Properties (DP),
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69