Рынки аренды Дубая и Абу-Даби (ОАЭ) начинают испытывать последствия кризиса

Комментируя данные по росту офисной аренды в период с 2004 по 2008 гг., эксперты CBRE отмечают, что особой популярностью в течение четвертого квартала 2008 года пользовались офисные арендуемые помещения в районах Дубая Al Barsha и свободной экономической зоны TECOM. Однако поскольку плата за аренду офисов взимается, в основном, либо сразу за шесть месяцев, либо за год вперед, уровень снижения аренды пока еще не заметен. Первая коррекция будет зафиксирована в первом квартале 2009 года, когда компании начнут съезжать из офисов, расположенных в таких первоклассных и центральных местах Дубая, как Dubai International Financial Center (Международный финансовый центр Дубая) и район у центральной автомагистрали Sheikh Zayed Road. Специалисты CBRE считают, что другие районы эмирата вскоре испытают на себе еще более ощутимое снижение уровня аренды офисных помещений. Комментируя ситуацию в столичном эмирате Абу-Даби, специалисты CBRE отмечают, что неопределенность и спад на рынке офисной аренды проявляются там пока в очень незначительной степени. Спрос на офисное пространство снизился только в сегменте премиум класса, что, безусловно, окажет влияние на столичные арендные ставки. «Мы предвидим, что нынешние условия представят соответствующие возможности как застройщикам, так и конечным потребителям. Застройщики станут осмотрительнее и будут развивать только хорошо спланированные и тщательно продуманные проекты, а конечные потребители получат, в результате, высококачественный продукт» - приходят к выводу эксперты CBRE. По данным IMEXre.com, спрос на рынке Абу-Даби до сих пор превышает предложение на все виды недвижимости. По существу, столичный рынок до сих пор имеет благоприятные условия, которые могут способствовать продолжающемуся росту хоть и с меньшей скоростью, чем, к примеру, в Дубае. 2009 год станет для эмирата Абу-Даби самым подходящим временем, чтобы подготовить и выпустить долгожданные нормативно-правовые акты, которые будут полностью соответствовать сформировавшемуся рынку. Это будет способствовать не только его привлекательности, но и сделает Абу-Даби конкурентно способным на международном уровне.