Рынок недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) испытывает дисбаланс спроса и предложений

25.06.2010
Согласно отчету  Совета городского планирования Абу-Даби (ОАЭ), столица испытывает недостаток предложений в секторе жилой недвижимости, но, в то же время, стоит перед лицом перепроизводства гостиничных комплексов. В 2009 на рынке недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) существовал дефицит жилой недвижимости, офисной и торговой, и лишь гостиничный сектор оставался относительно сбалансированным. Сектор гостиничной недвижимости достиг равновесия, где спрос на 13 500 гостиничных номеров совпадал с существующим предложением. По прогнозам спрос продолжит увеличиваться в соответствии с ростом населения и восстановлением экономики в Абу-Даби, сообщает издание Emirates Business 24/7.

Из-за роста основных демографических и экономических показателей, строительная индустрия ответила на текущую нехватку поставки предложением большого числа  новых проектов, которые планируется закончить в ближайшие 5 лет. Самый быстрый рост предложения ожидается в секторе офисной, торговой и гостиничной недвижимости, по прогнозам рост составит 15-19% в год в течение следующих пяти лет. Тем не менее, в эмирате ожидается значительный переизбыток гостиничных номеров в следующие четыре года, перепроизводство в секторе коммерческой и торговой недвижимости будет умеренным.

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби в настоящее время испытывает недостаток предложений, как результат, уровень арендной платы за недвижимость в центральных районах Абу-Даби становится очень высоким, а занятость жилого фонда стремится к 100%. Многие виллы или квартиры, спроектированные для проживания одной семьи, снимают на две семьи.

Задержка срока сдачи жилых проектов в Абу-Даби сдержала появление избытка предложений, который иначе проявил бы себя в 2012 или 2013 году. На основании детального обсуждения проектов между строительными компаниями и застройщиками, можно сказать, что  ожидается увеличение предложения жилой недвижимости до 251 200 единиц к концу 2013 года, это на 73 800 единиц недвижимости (41.6%) больше, существующего предложения в настоящий момент. В то же время ожидается увеличение спроса на 52 000, и он достигнет показателя 278 000к 2013 году. Согласно прогнозам предложение жилой недвижимости на рынке Абу-Даби останется дефицитным.

В настоящее время на рынке Абу-Даби имеется ограниченное предложение офисных площадей класса А международного стандарта, управляемых профессионально. В результате рынок работает с учетом максимальной занятости офисов, а, следовательно, и уровень арендной платы чрезвычайно высок, особенно по сравнению с другими региональными рынками. Арендаторы приспособились и осуществляют свою деятельность из вилл или других домов, первоначально спроектированных как жилые, или из другого города.

Сдача в эксплуатацию значительного числа офисных проектов в ближайшие пять лет предназначена изменить существующие условия. Поскольку большее число офисов станут доступными, уровень арендной платы должен снизиться.

Рынок торговой недвижимости Абу –Даби имеет те же характеристики, что и рынок офисной недвижимости.  На лицо имеется нехватка предложений относительно потенциального спроса. На развитие этого сектора в немалой степени влияет развитие туристического бизнеса.

Абу-Даби вступил в активную деятельность по развитию туризма и сферы развлечений. Различные правительственные учреждения участвуют в инвестировании крупномасштабных проектов, таких как Saadiyat Island иYas Island, где располагаются брендовые отели международного класса и другие объекты развлекательного характера.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок