Продажи объектов офф-план от застройщиков в Дубае составили 60% от общего объема продаж недвижимости за 2017 год, причем большинство из них запланировано к сдаче на 2020-21 годы. Сдадут ли застройщики жилье в срок, и если да, то не грозит ли рынку перенасыщение? Читайте дальше.
Застройщики в Дубае построили менее половины домов, которые обещали сдать в эксплуатацию в 2017 году. Для покупателей это неприятная задержка, но не трагедия — причины затягивания сроков не в проблемах застройщиков, а как раз наоборот. Это просто тактика, которую они планомерно используют, чтобы контролировать объем поступающего на рынок жилья и не допустить его перенасыщения, а значит, сохранить цены на прежнем уровне. В том числе и для тех, кто собирается перепродать свое жилье.
В прошлом году вместо предсказанных 31 300 единиц недвижимости в эксплуатацию были сданы только 14 700, отмечает аналитическая компания JLL в своем последнем отчете. Это значит, что так называемый «процент материализации» составил 47%, что намного меньше 52% материализации, зарегистрированных в 2016 году, когда фонд недвижимости Дубая пополнился на 17 700 новых домов.
Следствием строительного бума, который так стараются сдержать застройщики, является уже начавшееся давление на цены в секторе аренды. По подсчётам JLL, аренда квартир в Дубае в среднем уже подешевела на 12%, а аренда вилл — на 9%. Впрочем, вывести среднее значение для Дубая достаточно сложно, потому что цены очень сильно разнятся от района к району.
Притом, как бы застройщики не откладывали сдачу проектов, в ближайшие три года им все-таки придется выполнить обещания и сдать в эксплуатацию большое количество нового жилья. Сможет ли рынок органично «переварить» такой объем, покажет время.
Пока же, благодаря буму, покупатели могут ожидать дополнительных бонусов от застройщиков при покупке жилья офф-план. Это связано также с тем, что при продаже жилой недвижимости застройщики могут пользоваться преимуществом нулевой ставки НДС в течение трех лет после завершения проекта.
IMEX Real Estate предлагает вам воспользоваться случаем и успеть выгодно купить строящееся жилье в Дубае. В нашей базе —
Наши контакты:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69