Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Строительный бум: сдают ли застройщики недвижимость в срок?

17.01.2018
Строительный бум: сдают ли застройщики недвижимость в срок?

Продажи объектов офф-план от застройщиков в Дубае составили 60% от общего объема продаж недвижимости за 2017 год, причем большинство из них запланировано к сдаче на 2020-21 годы. Сдадут ли застройщики жилье в срок, и если да, то не грозит ли рынку перенасыщение? Читайте дальше.

Застройщики в Дубае построили менее половины домов, которые обещали сдать в эксплуатацию в 2017 году. Для покупателей это неприятная задержка, но не трагедия — причины затягивания сроков не в проблемах застройщиков, а как раз наоборот. Это просто тактика, которую они планомерно используют, чтобы контролировать объем поступающего на рынок жилья и не допустить его перенасыщения, а значит, сохранить цены на прежнем уровне. В том числе и для тех, кто собирается перепродать свое жилье.

В прошлом году вместо предсказанных 31 300 единиц недвижимости в эксплуатацию были сданы только 14 700, отмечает аналитическая компания JLL в своем последнем отчете. Это значит, что так называемый «процент материализации» составил 47%, что намного меньше 52% материализации, зарегистрированных в 2016 году, когда фонд недвижимости Дубая пополнился на 17 700 новых домов.

Следствием строительного бума, который так стараются сдержать застройщики, является уже начавшееся давление на цены в секторе аренды. По подсчётам JLL, аренда квартир в Дубае в среднем уже подешевела на 12%, а аренда вилл — на 9%. Впрочем, вывести среднее значение для Дубая достаточно сложно, потому что цены очень сильно разнятся от района к району.

Притом, как бы застройщики не откладывали сдачу проектов, в ближайшие три года им все-таки придется выполнить обещания и сдать в эксплуатацию большое количество нового жилья. Сможет ли рынок органично «переварить» такой объем, покажет время.

Пока же, благодаря буму, покупатели могут ожидать дополнительных бонусов от застройщиков при покупке жилья офф-план. Это связано также с тем, что при продаже жилой недвижимости застройщики могут пользоваться преимуществом нулевой ставки НДС в течение трех лет после завершения проекта.

IMEX Real Estate предлагает вам воспользоваться случаем и успеть выгодно купить строящееся жилье в Дубае. В нашей базе — масса различных вариантов жилья офф-план с выгодными планами выплат и минимальным первым взносом. Также мы можем помочь в оформлении ипотеки с минимальной ставкой. Обращайтесь к профессионалам!

Наши контакты:

Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)

Моб. Россия: +7(903)2328080

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Тел.  +971 4 395 1911

Email: oleg@imexre.com

Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью