Поиск по карте
Новой тенденцией на рынке жилья в Дубае стало стремление застройщиков указывать стоимость объекта целиком, а не за квадратный метр. Как не попасться на уловки и на что обратить внимание при покупке, читайте дальше.
Застройщики Дубая стали чаще использовать новую стратегию для привлечения конечных покупателей, бюджет которых ограничен определенной предельной суммой. Теперь продавцы преимущественно указывают цену не за квадратный фут (метр), как это было раньше, а за весь объект целиком. То есть, к примеру, если раньше наиболее востребованное жилье позиционировалось в диапазоне от 1000 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, то теперь отправной точкой оценки станет ценовой порог в 500 000 дирхамов для студий целиком или 1 млн. дирхамов для квартир с одной спальней.
«Да, цена квартиры целиком становится важной для инвесторов как ключевой психологический фактор, связанный размером инвестиций и выбором из большого числа аналогичных предложений от застройщиков, участвующих в гонке за объемом продаж. Цена за квадратный фут становится относительно менее важной, потому что требует более глубокого понимания рынка», говорит Дэвид Годшо, генеральный директор консалтинговой компании Core Savills.
Со стороны конечных покупателей жилья в Дубае сегодня существует огромный спрос на доступное жилье, готовое или строящееся. И поэтому продавцы апеллируют к этой целевой аудитории посредством более привлекательных предложений конечной цены.
Данная стратегия в основном используется для продажи недвижимости небольших размеров. И привлекает также не только конечных покупателей, но и тех, кто собирается сдавать купленное жилье. Инвестор смотрит на окончательную цену, потому что арендатор этого жилья будет платить ему за 1-комнатную, 2-комнатную и т.д. квартиру в определенном районе. А значит, у инвестора нет стимула покупать большую квартиру подороже и сдавать ее по той же цене. Однако в сегменте недвижимости средней и высшей ценовых категорий инвесторы по-прежнему руководствуются ценой за кв.фут (метр).
Чтобы купить по-настоящему стоящее жилье в Дубае, с хорошим потенциалом капитализации, аренды и по разумной цене, стоит учитывать такие факторы как:
- Удобный (не слишком большой и не слишком маленький) размер жилья:
- Практичная планировка,
- Достойное качество,
- Удобные планы выплат (для жилья офф-план),
- Доступность авансового платежа,
- Размер платежей по ипотечному кредиту,
- Хорошо развитая инфраструктура в районе, удобства/возможности,
- Опыт и репутация застройщика и, конечно же,
- Потенциал капитализации объекта при его возможной перепродаже в будущем.
Как писал недавно портал imexre.com, продажи строящегося жилья в Дубае уже побили прошлый рекорд 2008 года. По оценкам экспертов, в этом году в Дубае будет сдано в эксплуатацию 23 000 квартир и 8500 вилл.
Чтобы получить по-настоящему профессиональную и честную оценку недвижимости, выбрать квартиру с учетом всех нюансов и не упустить ничего, обращайтесь к профессионалам в IMEX Real Estate. У нас адекватной площади в Дубае в хороших районах. Наши контакты:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
