Цены на квартиры в прибрежном проекте в Дубае (ОАЭ) начинают повышаться

Дубай, ОАЭ. «Квартиры с одной спальней в Dubai Marina продаются в настоящий момент по цене 1 300 дирхамов (355 долларов США) за квадратный фут, что на 18% дороже по сравнению с январем нынешнего года, когда он стоил 1 100 дирхамов (300 долларов США)», - сообщил Глава отдела продаж компании Asteco Винит Кумар (Vineet Kumar), - «Квартиры с двумя и тремя спальнями реализуются по цене 1 250 дирхамов (341 доллар США) за квадратный фут, а это на 38% и 31% дороже в сравнении с началом года, когда их продажа осуществлялась за 900 и 950 дирхамов (245 и 259 долларов США) за квадратный фут соответственно». Квартиры с одной спальней в проектах The Elite Residence и The Dorrabay площадью 78,9-83,6 м² продаются в настоящий момент за 1,2 млн. дирхамов (327 868 долларов США). Для сравнения следует отметить, что в январе текущего года апартаменты такого рода продавались за 900 тыс. дирхамов (245 901 доллар США), а в июле 2008 – за 1,35 млн. дирхамов (368 852 доллара США). Квартиры с двумя спальнями в проекте The Marina Promenade площадью 119 м² оцениваются в настоящий момент на сумму 1,6 млн. дирхамов (437 158 долларов США), тогда как в январе текущего года их стоимость была 1,15 млн. дирхамов (314 207 долларов США), а в июле прошлого года – 1,85 млн. дирхамов (505 464 долларов США). Квартиры с тремя спальнями в проекте The Jumeirah Beach Residence реализуются теперь по цене 2,37 млн. дирхамов (647 540 долларов США), при этом в январе апартаменты такого же типа стоили 1,8 млн. дирхамов (491 803 доллара США), а в июле прошлого года – 2,66 млн. дирхамов (726 775 долларов США). Квартиры с четырьмя спальнями в проекте The Marina Crown площадью 227,6 м² оцениваются на сегодняшний день также, как и в январе текущего года – 2,3 млн. дирхамов (628 415 долларов США), при этом в июле прошлого года такая недвижимость была бы продана за сумму не менее, чем 2,9 млн. дирхамов (792 349 долларов США). По словам Кумара, расценки на недвижимость этого типа особо не изменились с начала года. Так, квадратный фут в такой квартире в The Marina Crown стоит сейчас 975 дирхамов (266 долларов США), что всего на 14% выше по сравнению с январем текущего года, когда он стоил 850 дирхамов (232 доллара США). «Спрос на квартиры с четырьмя и пятью спальнями в The Dubai Marina в настоящий момент гораздо ниже, чем на квартиры с тремя, двумя и одной спальней», - отмечает Кумар, - «Это объясняется тем, что семьи, проживающие в Дубае, предпочтут сейчас приобрести скорее виллу с четырьмя и пятью спальнями, чем квартиру такого же размера благодаря более доступным на них ценам». По данным российского Агентства недвижимости IMEXre.com, квартиры в проекте The Dubai Marina снизились в цене на 15-60% в зависимости от типа и количества спален с июля 2008 года по настоящий момент. К примеру, в четвертом квартале 2008 года средняя цена за квартиру с одной спальней площадью 69,6-78,9 м² в упомянутом проекте стоила от 750 тыс. до 1 млн. дирхамов (204 918-273 224 долларов США) или 1 тыс. дирхамов (273 доллара США) за квадратный фут. В настоящее время подобная недвижимость в этом же проекте продается по цене от 850 тыс. до 1,2 млн. дирхамов (232 240-327 868 долларов США) или 1 000-1 500 дирхамов (273-409) за квадратный фут. «Средняя запрашиваемая цена на недвижимость в новых проектах, сданных в эксплуатацию недавно, в застройке The Dubai Marina составляет 1 200 дирхамов (327 долларов США) за квадратный фут. Напомню, что в третьем квартале 2008 года он стоил 2 200 дирхамов (601 доллар США)», - рассказывает вице-президент компании Coldwell Banker UAE Аймен Юссеф (Ayman Youssef), - «Кроме того, мы наблюдаем, что цены в определенных проектах в данной застройке остались на прежнем уровне из-за сохранившегося интереса к ним со стороны инвесторов и конечных покупателей, в то время как другие проекты сильно понизились в цене и очень медленно возвращаются к своему прежнему уровню».