Поиск по карте
28.06.2010
Согласно отчету консультационной компании Jones Lang LaSalle, цены на недвижимость в Дубае (ОАЭ) восстановятся не раньше 2011 года, в то же время избыток в секторе коммерческой недвижимости увеличится более чем на 50%. По данным отчета Jones Lang LaSalle, в Дубае (ОАЭ) в 2010 году будет завершено строительство в общей сложности 26 тыс. домов и 25 тыс. домов в 2011году. Это обеспечит поставку 320 тыс. единиц жилой недвижимости к концу 2011 года. Таким образом, несмотря на недавнюю стабилизацию уровня цен, на рынке жилой недвижимости Дубая ожидается избыток предложения, и цены не восстановятся раньше 2011 года, сообщает издание Emirates Business 24/7.
Финансирование является ключевым фактором рыночного восстановления. Рынок жилой недвижимости проявил признаки улучшения в сфере выдачи займов, поскольку большее количество банков вводит свои активы на рынок ипотечного кредитования восстановления. Быстро развивавшийся сектор недвижимости Дубая разрушился под напором мирового экономического кризиса, оставляя застройщикам и клиентам большие долги и несколько крупных незаконченных проектов.
Средний уровень аренды апартаментов снизился на 10% во втором квартале прошлого года, и еще на 4% в первом квартале текущего года. Средний уровень аренды вилл снизился на 23% во втором квартале 2009 года, и на 11% в первом квартале этого года.
Самое крупное снижение затронуло недвижимость первого класса, как вилл, так и апартаментов. Цены продажи на апартаменты остались довольно устойчивыми, в то время как цены на виллы в течение квартала немного повысились.
На рынке офисной недвижимости Дубая ожидается значительный избыток предложений, однако, как сообщается в отчете, существует дефицит действительно высококачественных офисов. Jones Lang LaSalle делает прогноз, что уровень незанятой офисной недвижимости увеличится до 50% в следующем году, от текущего показателя 28%, несмотря на то, что средний уровень аренды офисов снизился на 45-60% с пиковых показателей середины 2008 года.
2010 год ознаменован наивысшими показателями поставок офисной недвижимости, составляющими 20 млн. кв. фут. (около 1,9 млн. кв.м.), завершены из которых только 25%, задержки строительства ожидаются и в дальнейшем. Следующие 12 млн. кв. фут. (1,1 млн. кв.м.) ожидаются к сдаче в эксплуатацию между 2011 и 2012 годами, вдобавок к существующим на данный момент 48 млн. кв. фут. (4,5 млн. кв.м.).
Финансирование является ключевым фактором рыночного восстановления. Рынок жилой недвижимости проявил признаки улучшения в сфере выдачи займов, поскольку большее количество банков вводит свои активы на рынок ипотечного кредитования восстановления. Быстро развивавшийся сектор недвижимости Дубая разрушился под напором мирового экономического кризиса, оставляя застройщикам и клиентам большие долги и несколько крупных незаконченных проектов.
Средний уровень аренды апартаментов снизился на 10% во втором квартале прошлого года, и еще на 4% в первом квартале текущего года. Средний уровень аренды вилл снизился на 23% во втором квартале 2009 года, и на 11% в первом квартале этого года.
Самое крупное снижение затронуло недвижимость первого класса, как вилл, так и апартаментов. Цены продажи на апартаменты остались довольно устойчивыми, в то время как цены на виллы в течение квартала немного повысились.
На рынке офисной недвижимости Дубая ожидается значительный избыток предложений, однако, как сообщается в отчете, существует дефицит действительно высококачественных офисов. Jones Lang LaSalle делает прогноз, что уровень незанятой офисной недвижимости увеличится до 50% в следующем году, от текущего показателя 28%, несмотря на то, что средний уровень аренды офисов снизился на 45-60% с пиковых показателей середины 2008 года.
2010 год ознаменован наивысшими показателями поставок офисной недвижимости, составляющими 20 млн. кв. фут. (около 1,9 млн. кв.м.), завершены из которых только 25%, задержки строительства ожидаются и в дальнейшем. Следующие 12 млн. кв. фут. (1,1 млн. кв.м.) ожидаются к сдаче в эксплуатацию между 2011 и 2012 годами, вдобавок к существующим на данный момент 48 млн. кв. фут. (4,5 млн. кв.м.).
