В Дубае (ОАЭ) будет создан комитет, определяющий нерентабельные проекты

На официальном совещании с инвесторами, состоявшемся сегодня, 7 мая, в Дубае, представители Земельного департамента и Орган контроля операций по недвижимости подтвердили, что новый комитет сформирован именно для изучения, анализа и выявления несостоятельных проектов в эмирате, находящихся в процессе строительства. «Работа комитета будет весьма трудоемкой, ему потребуется изучить большое количество документов прежде, чем принять решение в отношении того или иного проекта. Однако комитет создается именно для этих целей» - сказал представитель Земельного департамента. По словам Людмилы Ямаловой, партнера консультационной компании по юридическим вопросам Mac Davidson, которая принимала участие в данном совещании, власти признали, что право на отмену проектов не входило ранее в их компетенцию, однако, дополнение к Закону № 13 «О Временном реестре недвижимости Дубая» дает им такое право в случае, если проект признан нерентабельным. В феврале нынешнего года Главный исполнительный директор RERA Марван бен Галэйта (Marwan bin Ghalaita) отметил, что, по его мнению, не менее 25% проектов по строительству недвижимости в Дубае будет отменено, поскольку застройщики либо так и не приступили к их воплощению, либо даже не намеревались делать это. Галэйта, однако, не предоставил точных данных о том, какое именно количество застройщиков обратилось в RERA с просьбой об отмене своих проектов. Далее на совещании, власти проинформировали инвесторов о том, что подробные положения Статьи 11 Закона № 13 в отношении отмены проектов по недвижимости офф-плана, будут официально объявлены в скором времени. В частности, в этих положениях будет разъяснено что именно вкладывается в определение «условия неконтролируемые застройщиками». По информации Ямаловой, власти запрещают отныне застройщикам удерживать какие-либо суммы, полученные от перепродажи жилых единиц после расторжения контрактов с инвесторами: «Застройщики не имеют никаких причин или мотивов расторгать контракты, поскольку деньги, полученные от перепродажи жилой единицы, должны быть депонированы на доверительный счет Земельного департамента Дубая». Кроме того, все исправленные или измененные графики платежей застройщиков должны быть теперь одобрены RERA прежде, чем он получат юридическую силу. Вся информация о графиках платежей будет доступна на официальном веб-сайте RERA. По данным RERA, на рынке недвижимости Дубая появится 31 003 жилые единицы в 2009 году и 43 880 жилых единиц в 2010 году. Тем не менее, эксперты IMEXre.com считают, что 20% намеченного на 2009 год жилья так и не будет построено и сдано в эксплуатацию. Следует отметить, что в феврале нынешнего года количество застройщиков в эмирате Дубай сократилось с 870 до 427.