Поиск по карте
Индекс учитывает возможности повышения арендной платы для всех фригольдных районов Дубая, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты. Что нового в новом индексе, и подорожает ли конкретно ваше жилье, читайте дальше.
Земельный департамент Дубая опубликовал обновленный индекс аренды на 2018 год. Текущее обновление индекса имеет особое значение на этот раз, учитывая, что арендная плата в центральных локациях Дубая существенно поднялась впервые с момента введения индекса.
Индекс аренды основан на Декрете № 43 на 2013 год, который регулирует максимально разрешенное увеличение арендной платы в Дубае для всех видов собственности. В нем перечислены арендные ставки для всех фригольдных районов эмирата, включая те, где жилой фонд только начал формироваться, в том числе для высотных зданий в , таких как Liberty House, Sky Gardens и Index Tower. Однако для таких востребованных развивающихся локаций как и Citywalk (в районе Al Wasl Road) индекс пока не установлен.
Согласно индексу, аренда квартиры с двумя спальнями в на сегодняшний день может стоить от 70,000 до 110,000 дирхам ОАЭ (AED) в год. В районе нижняя граница выше: от AED 75,000 до 105,000 за год аренды, а в районе (Jumeirah Lake Towers) наоборот, нижняя границы ренты ниже, зато верхняя существенно ниже - от AED 65,000 до 95,000 за год аренды.
Эти диапазоны цен на аренду, указанные департаментом, диктуют разрешённое повышение ренты. На 10% текущую стоимость аренды можно поднять, если в настоящий момент арендная плата составляет от 21% до 30% указанного диапазона для конкретного района, на 15% — если рента на 31-40% ниже среднего; и на 20%, если арендная плата составляет менее 40 процентов от среднего показателя.
Эксперты рынка недвижимости считают, что обновленный индекс аренды соответствует реальным изменениям, которые произошли на рынке аренды в течение этого года. Кроме того, теперь он учитывает и дополнительные параметры, например, качество постройки, которое может сильно различаться даже в пределах одного квартала, или вид из окна.
Что касается остальных ведущих районов Дубая, то, к примеру, сдать квартиру с одной спальней в центре, в районе Burj Khalifa в 2018 году можно будет в среднем за AED 160,000-170,000 в год, а на рукотворном острове — за AED100,000-155,000. В районе такое жилье обойдется арендатору в AED 80,000-105,000 за год аренды.
Важно, что новый индекс аренды охватывает также и все коммерческие и промышленные объекты недвижимости в Дубае. Также впервые был добавлен индекс арендной платы за землю с ежегодными возобновляемыми договорами аренды.
«Ежегодное обновление индекса аренды помогает нам сохранять прозрачность в сделок с различной недвижимостью, доступной для аренды по всему эмирату», отметил Мохаммад Яхья, заместитель исполнительного директора по аренде в Земельном департаменте.
