Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рычаги пришли в движение

04.12.2015
Рычаги пришли в движение
Похоже, что обещанное экспертами возвращение рынка недвижимости Дубая к прежнему уровню активности уже началось. На прошедшей неделе были представлены несколько крупных проектов, примечательных для дальновидного покупателя жилья в Дубае. В какую недвижимость ОАЭ сегодня стоит вкладывать, и почему Дубай бьет рекорды популярности у экспатов со всего мира, читайте в нашем обзоре.

Наиболее яркие инициативы застройщиков в секторе жилой недвижимости Дубая, выдвинутые на прошлой неделе, включают многомиллиардное вливание иностранных инвестиций на возрождение «замороженных» проектов, а также строительство нового жилья в самых престижных районах с наивысшими показателями спроса.

Ни много, ни мало USD 6 миллиардов планирует потратить на возрождение нескольких «замороженных» проектов в Дубае крупная канадская компания Canada Business Holdings (CBH). В числе первых «расконсервированию» будет подлежать знаковый проект «Жемчужина Дубая» (Dubai Perl), расположенный на подступах к рукотворному острову Palm Jumeirah.

Учитывая площадь комплекса в 1,85 миллиона квадратных метров, этот проект обещает стать настоящим «крытым городом» и самым большим по площади зданием в мире. По словам самого застройщика, компания пришла на дубайский рынок «всерьез и надолго», минимум на 30 лет. Интерес к Дубаю со стороны таких крупных корпораций и уверенность иностранных инвесторов в будущем местного рынка жилья вселяет оптимизм, отмечают эксперты.

Из других крупных заявлений недели неожиданностью стал проект строительства первого за двадцать лет нового жилого комплекса в районе Jumeirah, представленный компанией The Kanoo Group. Пока это всего 11 вилл класса супер-люкс, однако тот факт, что даже в этом районе, где застроено уже практически все, все еще находится возможность для создания новых проектов, также четко говорит об активизации процессов во всех сегментах дубайского рынка жилья, включая сегмент класса люкс.

С другой стороны, сектор доступного жилья также не утратил начавшейся еще в прошлом месяце активности. Уверившись в достаточно высоком спросе на четыре предыдущих проекта, компания Danube презентовала пятый по счету комплекс доступного жилья по цене от USD 2937 за метр квадратный в дубайском районе Al Furjan.

Именно доступность жилья, как долгосрочная стратегия, обеспечит эмирату популярность на мировой арене, уверены эксперты HSBC. Опрос настроений экспатриантов The Expat Explorer. проведенный этой компанией, показал, что Дубай занимает лидирующее положение среди других городов и стран по популярности. И одна из главных причин — в доступности недвижимости, которую экспатрианты могут купить в собственность здесь.

Что касается аренды, то здесь показатели первыми начали возвращение к прежним цифрам. Цены на аренду в Дубае в целом не снижались в октябре, а в некоторых районах продолжали рост в районе 3-5%. Зато статистически в лидеры по спросу вышли не доступные районы Discovery Gardens и International City, а, как ни странно, более престижные Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Bur Dubai и Downtown.

В целом октябрь и ноябрь в Дубае характеризовались началом активной деятельности со стороны тех, кто еще недавно занимал выжидательную позицию. Благодаря этому следует ожидать на рынке новых предложений аренды и расширения спектра предложений в сегменте продаж, считают специалисты.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью