Поиск по карте
В Дубае и Абу-Даби на всем протяжении карантина по COVID-19 и после него многие арендаторы тратили последние сбережения на то, чтобы заплатить арендную плату. Март, апрель и май были сложными для всех, но правительство, застройщики, банки и даже арендодатели стремились облегчить другим и друг другу последствия кризиса коронавируса.
К примеру, в спорах по вопросам выселения арендаторов победили последние: все арендаторы на время карантина были освобождены от выселения после того, как правительство издало соответствующие директивы в их защиту.
Шейх Мактум аль-Мактум, заместитель правителя Дубая и председатель Совета судей Дубая, временно отменил все решения о выселении, связанные с арендой жилых и коммерческих объектов в эмирате, в марте и апреле.
Директива также остановила все «решения о лишении свободы», связанные с арендными спорами. Решение не распространялось лишь на заброшенные дома.
Арендодатели проявляли гибкость в отношении арендаторов, которые испытывали финансовые трудности. Многие застройщики и главы компаний призвали арендодателей быть щедрыми по отношению к своим арендаторам, которые лишись работы, и предоставить им 3 месяца бесплатной аренды. Обращение носило лишь рекомендательный, а не обязательный характер, но многие арендодатели, тем не менее, прислушались, и облегчили жизнь арендаторам.
Экономика Дубая в целом получила поддержку от правительства на сумму 1,5 млрд. дирхамов в течение трех месяцев карантина, а местным банкам Дубая было предписано предоставлять пакеты поддержки для проблемных клиентов.
В рамках экономических стимулов, предоставляемых Центральным банком на фоне коронавируса, соотношение размера кредита к стоимости жилья, приобретаемого в ипотеку и применимое к ипотечным кредитам для покупателей своего первого жилья, увеличилось на 5%.
Авансовый депозит, необходимый для покупки недвижимости, таким образом, сократился до 20 процентов с 25 процентов для иностранных покупателей первой недвижимости в Дубае, и до 15 процентов с 20 процентов для граждан ОАЭ.
В агентстве Chesterton’s охарактеризовали первый квартал года как «стабильный» для сектора недвижимости, поскольку стоимость аренды квартир упала в среднем лишь на 1,5 процента, а вилл — лишь на 1,3 процента, хотя позже эти показатели начали расти, делая аренду все более доступной.
После того, как в марте были приняты правительственные меры по борьбе с распространением Covid-19, воздействие карантина на сектор жилой недвижимости стало ограниченным, а секторы гостеприимства и торговой недвижимости не более пострадали так сильно, как могли бы.
С другой стороны, аналитическая компания Asteco обнаружила, что ежегодное снижение арендной платы выражается двузначными числами, и заявила, что ожидает усиления тенденции к снижению стоимости аренды «отчасти из-за ожидаемого объема новых предложений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, но главным образом в результате неопределенности, связанной с пандемией».
По данным Chestertons, число новых объектов недвижимости, пополнивших жилой фонд Дубая, в 1 квартале 2020 года составило 4 458, по сравнению с 6 328 в 1 квартале 2019 года и 12 369 в 1 квартале 2018 года.
Со своей стороны эксперты Asteco насчитали большее количество готовых квартир, появившихся на рынке жилья в первом квартале — 5750.
«Сокращение будущего предложения жилья является важным шагом в направлении более сбалансированной динамики спроса и предложения и будет способствовать поддержанию долгосрочного доверия инвесторов», говорится в отчете Observer Dubai Residential Report за первый квартал 2020 года.
В нем также говорится, что спрогнозированный ранее объем новых единиц жилья в размере 34 000, которые должны были появиться в Дубае до конца года, безусловно, будет пересмотрен, учитывая обстоятельства.
Что касается продаж, то правительственные меры поддержки сектора, по данным Property Finder, обеспечили рост количества сделок с жильем в Дубае на 10% в год, а общее количество сделок по продаже недвижимости за период карантина достигло 10 243.
Только за март было зарегистрировано более 1 209 продаж недвижимости в кредит, что является самым высоким показателем с октября 2019 года и на 24,8% больше, чем в марте 2019 года.
А что касается цен на жилье в Дубае, то за период начала карантина они снизились на 2% для вилл и квартир в целом, сообщает Asteco, но эти цифры не окончательные.
Что будет дальше в период после карантина, который уже сейчас обретает очертания в Дубае на фоне снятия большинства ограничений, покажет время и подсчитают аналитические агентства. А IMEX Real Estate непременно расскажет об этом в дальнейших публикациях.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
