Поиск по карте
Согласно недавнему отчету одной из ведущих аналитических платформ в сфере недвижимости Дубая, цены на жилье в эмирате в апреле немного выросли: на 0,49% по сравнению с предыдущим месяцем, а количество зарегистрированных продаж квартир в новостройках (офф-план) значительно превышает число сделок с жильем на вторичном рынке.
В ежемесячном отчете о состоянии рынка недвижимости на основании данных платформы Property Monitor говорится, что средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости в Дубае в апреле составила 9352 дирхамов (US$2546), что несколько выше стоимости в 9309 дирхамов за кв. метр, зафиксированной в марте. Платформа Property Monitor была запущена в 2014 году консалтинговой фирмой Cavendish Maxwell для отслеживания малейших изменений в динамике цен на жилье в Дубае.
Такой неожиданный поворот к росту цен от недавней стабильной тенденции к снижению может быть связан с непропорциональным количеством зарегистрированных сделок с жильем в новостройках, говорится в отчете. Это количество составило в апреле 72,1 процента от всех сделок с недвижимостью, заключенных в Дубае в прошлом месяце, тогда как продажи готового жилья на вторичном рынке составили 27,9 процента от общего числа сделок.
«Недвижимость офф-план от застройщиков подорожала, потому что бонусы для покупателей, включая привлекательные планы выплат в рассрочку, скидки и периоды без оплаты, часто включаются в цену недвижимости», говорится в отчете.
Исторически, распределение сделок с недвижимостью между сектором офф-план и вторичным рынком в среднем составляло 55%/45%, соответственно.
«Недавний перекос в сторону роста цен и продаж на рынке новостроек, скорее всего, имеет искусственный и временный характер, поскольку в последнее время отсутствие возможностей для физического осмотра недвижимости на вторичном рынке из-за карантина повлияло на снижение продаж, чего не было на рынке офф-план», говорится в отчете.
«Теперь, когда ограничения на передвижение по городу в Дубае сняты и, к тому же, появились новые способы онлайн просмотров и даже удаленного заключения сделок, как для новостроек, так и для готовой недвижимости, нормальное соотношение продаж и цен в этих сегментах должно восстановиться», добавляют составители отчета.
Объем зарегистрированных сделок с недвижимостью в Дубае в апреле был значительно ниже, чем в марте, поскольку карантинные ограничения сильно повлияли на решения покупателей об инвестициях и приобретении недвижимости, согласно Property Monitor. В течение месяца было зарегистрировано 1825 транзакций, что на 47,1 % меньше, чем в предыдущем месяце и на 36,2% меньше, чем в апреле прошлого года.
В месячном выражении число сделок со вторичной недвижимостью сократилось на 68,4%, в то время как продажи офф-план — только на 13,4%.
В годовом исчислении цены на недвижимость в Дубае снизились на 8,3% на данный момент, согласно отчету. Это снижение было менее выраженным, чем за аналогичный годовой отрезок с апреля 2018 года до апреля 2019 года, когда было зафиксировано снижение на 9,7%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
