Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Предпочтения покупателей: какую недвижимость выбирают в Дубае

05.06.2020
Предпочтения покупателей: какую недвижимость выбирают в Дубае

Запросы на элитную недвижимость и квартиры большой площади возросли.

Накануне портал imexre.com приводил сведения о том, как, по мнению ведущих экспертов области недвижимости Дубая, сегодня выглядит рынок продаж и какие бонусы и скидки предлагают покупателям застройщики. Сегодня же мы расскажем о второй стороне этого процесса: как формируется спрос и какую недвижимость сегодня, в изменившихся условиях эры пандемии, выбирают сами инвесторы и покупатели жилья в ОАЭ.

Льюис Оллсопп, генеральный директор компании Allsopp & Allsopp, поделился своими наблюдениями о том, что конечные пользователи, то есть, покупатели жилья для себя, в основном выбирают готовое жилье. «Процесс самоизоляции во время COVID-19 во многих случаях наглядно показал, как мало людей имеют доступ к открытому пространству на свежем воздухе у себя дома. Многие клиенты теперь обращают внимание на такую недвижимость, которая позволяет реализовать их вновь обретенную любовь к уютному домашнему уединению с семьей», добавил он.

Рияз Мерчант, главный исполнительный директор другой дубайской компании в сфере недвижимости, согласился с тем, что из-за карантина многие покупатели сегодня осознали, как важно вкладывать средства в недвижимость и не скупиться на удобства в доме, где ты живешь. Теперь покупатели все чаще ищут большие готовые объекты недвижимости с хорошими, удобными для жизни планировками и большими пространствами на открытом воздухе.

«Запросы на элитную недвижимость возросли, поскольку люди видят выгодные предложения и возросшую ценность инвестиций в более просторные дома. Но покупателям стоит учесть, что цены на аренду действительно упали, но цены в секторе продаж пока снизились не так сильно, потому что уже снижались в продолжение последних двух лет», прокомментировал Мерчант.

Он также напомнил, что увеличение соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости, приобретаемой в ипотеку (LTV), с 75 до 80 процентов означает, что покупателям жилья теперь достаточно внести всего 20 процентов от стоимости желанной недвижимости, которую они хотят приобрести.

«В идеале это должно помочь покупателям увеличить свой бюджет на покупку и приобрести более просторный дом, о котором они и не мечтали раньше. Кроме того, это может помочь им сохранить некоторую часть своего первоначального капитала, чтобы использовать его, к примеру, на меблировку или как денежную «подушку безопасности» на следующие несколько месяцев», сказал эксперт.

Новостройки тоже привлекают покупателей

Сектор недвижимости в новостройках (офф-план от застройщиков) также предлагает массу привлекательных вариантов недвижимости с дополнительными бонусами, поскольку на рынок вышли недавние клиенты этих застройщиков, купившие строящееся жилье в рассрочку или в кредит, но столкнувшиеся с внезапными финансовыми трудностями из-за карантина, и потерявшие, таким образом, возможность выплачивать кредит. Они-то как раз и готовы продавать еще строящуюся отличную недвижимость, но уже даже ниже первоначальной покупной цены, чтобы покрыть свои убытки.

Инвесторы и покупатели, располагающие свободными средствами, сегодня могут заключить действительно выгодные сделки на первичном и вторичном рынках жилья в Дубае, которые были бы невозможны в обычных рыночных условиях.

«Существует множество условий покупки, помимо стоимости, о которых покупатели и продавцы сегодня могут договориться: это и продление плана выплат для определенных проектов, оплата взноса за регистрацию сделки в размере 4% от стоимости продавцом, освобождение от платы за обслуживание на период от 2 до 5 лет и т.д. В некоторых проектах офф-план застройщики раньше требовали полной оплаты до момента сдачи жилья в эксплуатацию, а сегодня готовы предоставить рассрочку на определённое время и после завершения строительства», добавил Мерчант.

Раджив Ганекар, старший специалист в одном из крупных брокерских агентств Дубая, также посоветовал сегодняшним инвесторам и покупателям сосредоточиться исключительно на крупных и развитых сообществах в плане локации при поиске недвижимости.

«Сейчас настало время для инвестиций в объекты с особыми привилегиями, такими как неограниченный вид на море, на поле для гольфа или на Бурдж-Халифа. Эти преимущества обычно остаются недоступными рядовым покупателям в нормальных рыночных условиях, будучи ориентированы только на состоятельных инвесторов», добавил он.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью