Ожидания инвесторов в Дубае: что думают покупатели и продавцы

Главная
Новости
Новости недвижимости
Ожидания инвесторов в Дубае: что думают покупатели и продавцы

06.05.2020

Ожидания инвесторов в Дубае: что думают покупатели и продавцы

Официальные и независимые аналитики представили недавно отчеты о будущем рынка жилья в ОАЭ. Но что думают сами его участники?

В последнее время множество официальных источников представили свои отчеты, статистические данные о продажах за первый квартал года и далее, дали прогнозы и попытались определить будущее рынка недвижимости Дубая в посткризисный период, когда карантин по Covid-19 закончится.

Но еще более интересно и важно, что думают самые непосредственные участники этого процесса, продавцы и покупатели, арендодатели и арендаторы недвижимости в Дубае. Тем более, что фактор ожиданий инвесторов и других участников рынок является немаловажным для его дальнейшего функционирования.

Опросы показывают, что в ближайшие недели потенциальные покупатели будут ждать появления новых сигналов о том, будут ли цены на жилье испытывать дальнейшее давление, в связи с чем, можно ли ждать от продавцов больше стимулов. Так что в целом, Дубай остается рынком покупателей.

«Рынок продаж жилья продолжает идти по нисходящей траектории, и почти во всех областях наблюдается падение в годовом исчислении», говорится в отчете Core. Ожидается, что привлекательные процентные ставки и выгодное соотношение размера кредита к стоимости жилья после увеличения максимальной суммы кредита на 5% для покупателей-новичков улучшат доступность вторичного жилья.

Однако, несмотря на такие хорошие инициативы, осторожность и потенциальное снижение уровня доходов могут заставить многих покупателей всё-таки пока отложить решение о покупке жилья, свидетельствуют результаты опросов.

Более трети жителей ОАЭ, согласно опросам, ожидают, что цены на недвижимость либо останутся такими же, либо увеличатся в течение следующих шести месяцев, несмотря на влияние Covid-19 на рынок недвижимости.

Впрочем этот опрос 2500 арендаторов, владельцев и инвесторов по всему региону был проведен в последние две недели марта, то есть ещё до того как, были введены (а после отменены) ограничения в связи с распространением коронавируса. Исследование ожиданий потребителей совместно провели группа управления активами и коммерческой недвижимостью Eltizam, инвестиционная компания CBRE, Cityscape и консалтинговая компания Berkshire Hathaway. Таковы его основные результаты:

28% опрошенных считают, что рынок будет стабильным в течение следующих двух кварталов, 6% ожидают, что рынок будет расти. Тем не менее еще 28% жителей ожидают, что рынок упадет на 5-10% за этот период.
«Настроения участников рынка жилья имеют более позитивный характер среди домовладельцев, чем среди арендаторов», говорится в исследовании.
Опрошенные домовладельцы заявляют, что за последние 6–12 месяцев стоимость их недвижимости снизилась примерно на 10%.
Относительно будущего, они считают, что в ближайшие шесть месяцев стоимость их домов упадет лишь незначительно.
Настроения среди арендаторов остаются стабильными с ожиданием дальнейшего снижения арендных ставок на 5%, поскольку в ближайшие шесть месяцев большинство договоров аренды будут пересмотрены.

Исследование также включало Индекс настроений участников рынка жилья, который показал, что общее отношение к рынку недвижимости ОАЭ среди его участников улучшилось в первом квартале 2020 года — до принятия мер реагирования на Covid-19, а сам Индекс вырос с 44 до 47 пунктов.

Половина опрошенных владельцев жилья в ОАЭ считает, что стоимость их домов упала как минимум на 10% за последние 6-12 месяцев.
87% из них не собираются продавать свою недвижимость в ближайшие полгода.
Лишь 15% планируют провести ремонт своих помещений за тот же период.
Зато, более четверти арендаторов заявили, что их арендная плата снизилась на 10 и более процентов за последние полгода, и почти треть из них ожидают, что стоимость аренды снизится еще на 5-10 процентов при перезаключении договоров.
Подавляющее большинство (74%) арендаторов также считают, что текущая стоимость аренды, которую они платят, является справедливой.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69