Поиск по карте
Рынок продажи и аренды предметов роскоши, включая элитную недвижимость, в Дубае в последние годы остается наиболее активным из всех секторов индустрии. А из-за пандемии COVID-19 состоятельные покупатели с высоким достатком стали проявлять еще больший интерес к покупке комфортабельных домов премиум-класса.
Эксперты полагают, что сейчас происходит огромный сдвиг спроса на рынке недвижимости эмирата, с большим ростом активности в секторе продажи вилл, как уже писал ранее портал imexre.com. Особенно высокий спрос на виллы наблюдается сейчас в таких районах, как рукотворный остров Palm Jumeirah, который предлагает идеальный доступ к частным пляжам, а также район Al Barari, который привлекает покупателей большими зелеными зонами, и Jumeirah Golf Estates, который, возможно, является лучшим сообществом в Дубае для семейного проживания, сочетая в балансе все самые востребованные критерии, включая инфраструктуру.
Даже те, кто раньше игнорировал качество и размер недвижимости, теперь оценили, как важно жить в правильном доме. Поэтому запросы на виллы и таунхаусы от клиентов IMEX Real Estate в июне удвоились по сравнению с запросами в феврале и марте. Но давайте обратимся к мнению самих покупателей.
К примеру, пара из ОАЭ, опытные инвесторы в эмирате, в настоящее время завершает процесс покупки полностью меблированной виллы с шестью спальнями в Аль-Барари. Это инвестиция в 10 миллионов дирхамов ОАЭ (US$ 2,72 млн.), но, по мнению покупателей, в ней есть всё, что они искали.
«Дубай для нас знакомый рынок. Мы инвестировали в несколько объектов недвижимости в эмирате. Но теперь мы хотели приобрести что-то достаточно просторное для себя, и эта вилла с шестью спальнями в красивом зеленом районе Аль-Барари подошла просто идеально», — говорит Мохаммед, покупатель. — «Сейчас самое время покупать недвижимость в Дубае», добавляет он.
Другой покупатель, который инвестировал в виллу Entertainment Foyer с четырьмя спальнями на островах Jumeirah Islands 4 миллиона дирхамов (US$ 1,02 млн.), говорит: «Мы купили недвижимость сейчас, поскольку она находится именно там, где мы всегда хотели жить, а цена сейчас как раз стала доступной для нас, и я считаю, что мы заключили выгодную сделку, хотя в итоге заплатили немного больше, чем хотели. И я не вижу причин, чтобы стоимость нашего дома сильно изменились в течение следующих пяти лет».
«Типичный портрет покупателя роскошной недвижимости в Дубае сейчас изменился. Пока небо закрыто для перелетов, клиенты в основном появляются из числа жителей Дубая, которые либо хотят обновить свои дома, расшириться, либо поменять квартиру на виллу. Но потенциальные инвесторы из других стран тоже никуда не ушли, они просто ждут возобновления авиаперевозок», комментирует ситуацию эксперт одного из ведущих агентств эмирата.
Причину же повышенного и стабильного спроса на элитную недвижимость даже во времена кризиса специалисты видят в том, что покупатели этой категории менее подвержены влиянию факторов неопределенности, которые, в частности, актуализировала текущая пандемия, и вместо этого рассматривают ее как возможность покупать и выгодно инвестировать.
Кроме того, стабильность цен в секторе элитной недвижимости обусловлена ограниченным числом предложений. В таких престижных районах, как Emirates Hills, Palm Jumeirah и Al Barari, просто не хватает качественной недвижимости премиум-класса для удовлетворения спроса, что гарантирует сохранение высоких цен на имеющееся готовое жилье этой категории.
По данным брокеров Дубая, число потенциальных покупателей также увеличилось за последние три месяца: чуть менее чем на 60% для вилл в комплексе Jumeirah Golf Estates, на 26% для вилл на Palm Jumeirah (и на целых 147% отдельно для комплекса Canal Cove на «пальмовом» острове), и 41% для Al Barari.
А в Emirates Hills, тем временем, средняя стоимость элитного жилья снизилась на 3,7%, но по отдельным сделкам цены находятся на том же уровне, что и в конце 2019 года и в начале 2020 года. В Emirates Hills, говорят эксперты, просто нет таких продавцов, на которых текущая ситуация оказала бы заметное давление. Если же пандемия будет контролируемой и сойдет на нет, 2021 год для сектора недвижимости ОАЭ может стать годом полного восстановления, считают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
