Некоторые коммерческие арендодатели делают это впервые, в то время как в секторе жилой недвижимости все больше арендодателей убеждены, что помесячная оплата аренды сегодня — лучшее решение. Если арендаторы будут продолжать настаивать на ежемесячных выплатах, это может окончательно сломить сопротивление арендодателей, требующих оплаты вперед за квартал или даже за шесть месяцев.
Во времена, когда многие арендаторы пытаются как можно рациональнее распорядиться своими доходами, авансовые платежи уже кажутся пережитком прошлого.
«Ежемесячные платежи с помощью дебетовых/кредитных карт станут нормой, и структура управления рынком недвижимости должна будет подстроиться под новые требования», говорится в новом отчете аналитической компании Asteco о тенденциях на рынке аренды и продаж в первой половине года на рынке ОАЭ. «Кроме того, более гибкие условия проживания с точки зрения условий аренды и более ограниченные требования к первичному депозиту тоже могут стать вполне естественными для рынка аренды».
Но другие источники на рынке недвижимости говорят, что для внедрения новых условий взаимодействия между арендаторами и арендодателями еще потребуется время — не менее трех месяцев. В 2009-12 годах арендодатели уже пробовали внедрить помесячную оплату аренды как стимул для арендаторов, но при первых же признаках укрепления рынка снова вернулись к трем- и шестимесячным авансовым платежам за аренду.
Однако в таких исключительных условиях, созданных последствиями пандемии COVID-19, смягченные условия оплаты аренды, без сомнения, будут доминировать.
Насколько снизилась стоимость аренды жилья в Дубае за последнее время?
В период с апреля по конец июня стоимость аренды жилья снизилась на 4%, а за последние 12 месяцев — на 13%. В большинстве прогнозов указывается, что эти модели снижения сохранятся в ближайшее время. Или могут даже усилиться из-за ожидаемого дополнительного объема предложений в сочетании с потенциально резким падением спроса в краткосрочной и среднесрочной перспективе из-за влияния COVID-19 на трудоустройство.
Снижение объема новых предложений аренды
Наиболее заметный спад активности арендаторов, говорят эксперты, произойдет в ближайшее время в секторе недвижимости офф-план и готовящейся к сдаче в эксплуатацию недвижимости. Последние исследования показывают, что примерно 20% находящихся в стадии завершения новых проектов были приостановлены, временно или на неопределенный срок.
Во втором квартале было сдано в эксплуатацию около 4200 квартир, что намного меньше, чем за первые три месяца года, когда в строй ввели 5750 квартир.
Контроль завершения новых проектов недвижимости
«Ожидается, что давление на стоимость аренды будет продолжаться при стабильных поставках нового жилья на рынок», отмечается в отчете Asteco. «Снижение стоимости аренды, вероятно, усугубит это давление».
«Культура работы на дому, развивающаяся в последнее время, увеличила спрос на более просторное жилье. Тем не менее, сокращение заработной платы и потеря рабочих мест сдерживают любое потенциальное увеличение арендной платы, и многие арендаторы в конечном итоге вынуждены сокращать свои расходы, или вообще покидать страну», добавляют эксперты.
О том, где искать наилучшие варианты для аренды в Дубае, а также о том, как менялась стоимость аренды в Дубае в исторической перспективе, читайте в наших материалах.
Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылку в форме ниже. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69