Несмотря на глубокий глобальный кризис, вызванный распространением вируса COVID-19 и последовавших за ним вынужденных ограничений, рынок недвижимости Дубая пережил первый квартал года достаточно нормально. Впрочем, следует учитывать, что в два первых из трех месяцев квартала были еще относительно спокойными и активными, и только в марте пандемия дала о себе знать в полном объеме.
И все же, как бы там ни было, официальные данные Земельного департамента, государственного органа в сфере недвижимости эмирата, свидетельствуют, что общее количество совершенных за первый квартал года в Дубае сделок достигло 14964, общая стоимость которых в финансовом выражении оценивается в 48,21 млрд. дирхамов ОАЭ (US$13 млрд).
При этом, в борьбе с последствиями кризиса в секторе активное участие принимают финансовые организации. Как уже писал imexre.com, банки идут навстречу заемщикам и предлагают различные послабления. Поэтому в первом квартале общая сумма кредитов, выданных на покупку недвижимости в Дубае, составила 46,2% от общего количества сделок.
Достаточно много в этом квартале, в процентном выражении, было заключено сделок по продаже земельных участков, а именно — 2 689 на общую сумму 32,152 млрд. дирхамов ОАЭ, из которых 1 070 участков были проданы за личные средства покупателей и принесли своим продавцам 9 179 млрд. дирхамов, а другие 1 377 участков были проданы в кредит на общую сумму 19,606 млрд. дирхамов ОАЭ.
Что касается объектов недвижимости, то общая сумма сделок с ними в первом квартале составила 13,181 млрд. дирхамов ОАЭ.
Кроме того, в Дубае было продано 2877 зданий целиком на общую сумму 1,727 млрд. дирхамов.
Покупка недвижимости в кредит, как уже было сказано, составила 46,2% от общего объема транзакций на общую сумму 22,312 млрд. дирхамов, в то время как продажи на личные средства составили 45% от всех транзакций и принесли продавцам 21,639 млрд. дирхамов, практически уравняв в этом квартале продажи в кредит и продажи за наличные средства.
Некоторые правительственные органы оценивают, что пандемия COVID-19 в ОАЭ достигнет пика в период с июня по август, поэтому именно этот прогноз используется для оценки экономических и финансовых последствий для рынка недвижимости Дубая различными экспертами.
В 2019 году было завершено строительство более 35 000 жилых единиц, что стало самым высоким показателем за один год в Дубае. Исходя из объявленных застройщиками дат завершения текущих проектов, 2020 год обещал, таким образом, стать еще одним рекордным годом в плане прироста нового жилья, особенно учитывая тот факт, что большинство застройщиков выражают намерение сдать свои проекты в срок, в ущерб запуску новых, и выполнить все свои обязательства перед покупателями жилья офф-план. Однако, безусловно, сроки сдачи многих проектов могут быть отложены на несколько месяцев, ввиду кризиса, а значит, итоговое число новых объектов жилья на рынке жилья, по факту, будет гораздо меньше.
Что касается цен на жилье, то, к примеру, директор рейтингового департамента в сфере недвижимости компании Standard&Poor’s Сапна Джагтиани заявила: «Мы полагаем, что цены на недвижимость приближаются к уровням, которые наблюдались в нижней части последнего цикла в 2010 году, и даже ниже, с учетом инфляции и с учетом стимулов для продаж объектов недвижимости офф-план от застройщиков». Ранее сообщалось, что цены на недвижимость в Дубае сегодня упали до уровня 2012 года, по данным компании ValuStrat, а стоимость одного квадратного метра снизилась до 10076 дирхамов ОАЭ (US$2743).
Какой будет ситуация с ценами и продажами недвижимости в Дубае дальше в этот турбулентный период, покажет время и расскажет IMEX Real Estate.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69