Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на квартиры и виллы в Дубае снизились во 2 квартале: новый отчет

16.07.2020
Но объем сделок с недвижимостью, несмотря на ограничения, во втором квартале года был достаточно стабильным.

Для сектора жилой недвижимости Дубая второй квартал 2020 года, без сомнения, выдался очень сложным, как и для большинства стран мира, когда были приняты меры по социальному дистанцированию в сочетании с экономическими последствиями Covid-19, влияющим на рыночные показатели.

Тем не менее, показатели транзакций за июнь, как писал ранее портал imexre.com, уже обнадеживают, а эксперты ожидают перехода к более типичному объему продаж в третьем квартале, говорится в последнем отчете за второй квартал 2020 года от международной консалтинговой компании Chestertons.

Количество транзакций с жилой недвижимостью составило 5233 сделки во втором квартале, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а квартальное снижение при этом составило 45% и оценивается в 9,06 млрд. дирхамов ОАЭ (US$2,46 млрд.).

Резкое сокращение числа сделок с жильем в значительной степени является результатом превентивных мер по предотвращению распространения Covid-19, ограничивших объем продаж недвижимости в апреле и мае, когда общий объем сделок составил 1739 и 1373 единиц, соответственно.

Ослабление ограничений в июне, со своей стороны, заметно подбодрило рынок, а ежемесячные продажи увеличились до 2121 единиц, что указывает на первые шаги к восстановлению среднего уровня транзакций.

Глава отдела стратегического консалтинга Chestertons Крис Хобден заявил: «Хотя мы ожидаем, что цены на жилье и арендная плата продолжат снижаться во втором полугодии (в результате сложных экономических условий и сокращения числа иностранцев), во втором квартале уже есть позитивные показатели, которые поддержат жилой сектор Дубая в дальнейшем».

Заметное снижение продаж новой недвижимости офф-план в первом полугодии 2020 года окажет положительное воздействие на динамику спроса и предложения в долгосрочной перспективе, а публикация официального индекса цен на жилье в Дубае, Mo'asher, будет способствовать большей прозрачности и повышению доверия инвесторов к рынку, также говорится в отчете.

В целом же, как и ожидалось, в течение всего второго квартала, в большинстве своем, застройщики Дубая воздерживались от запуска новых проектов, в результате чего общий объем продаж объектов офф-план составил 4 458 единиц в первом полугодии 2020 года. Это сопоставимо с 12 222 в первом полугодии 2019 года и 21 435 в первом полугодии 2018 года.

На рынке продаж средние цены на квартиры упали на 2,6% по сравнению с первым кварталом 2020 года, увеличив темпы снижения по сравнению с предыдущим кварталом, и на 9,8% в годовом исчислении.

Наиболее значительное снижение цен наблюдалось в таких районах как Discovery Gardens, где цены снизились на 6,1% до US$1540 за квадратный метр, за которым следовал Motor City, где цены снизились на 5,3% до US$1573 за квадратный метр в среднем.

The Greens еще раз продемонстрировал устойчивость с умеренным снижением на 0,5% до US$2458 за кв. м., в то время как цены на жилье в Business Bay также показали относительно хорошие результаты, снизившись всего на 1% до US$2931 за кв. м, тогда как Dubai Marina, как всегда, осталась на высоте: здесь цены на жилье тоже снизились всего на 1,1% до US$2966 за кв. м.

За год цены на квартиры в Дубае снизились в среднем на 9,8%.

Цены на виллы снизились тоже незначительно — всего на 1,2%, учитывая их возросшую популярность у покупателей, хотя среднегодовые ценовые показатели в этой категории упали на 7,1%.

Palm Jumeirah, один из наиболее оживленных и престижных районов Дубая, испытал наибольший квартальный спад цен на 2,2%, при этом средняя стоимость 1 кв. м. недвижимости здесь в настоящее время составляет US$5351 за кв. метр. Цены на виллы в The Meadows и The Springs упали на 2% в квартальном исчислении после роста в размере 1,2% в предыдущем квартале, а средние цены на дома, виллы и таунхаусы в этих уютных зеленых сообществах на данный момент достигли US$2396 за кв. метр.

The Lakes, Arabian Ranches и Jumeirah Park стали свидетелями квартального снижения менее чем на 1%, на 0,4%, 0,6% и 0,7% соответственно.

Jumeirah Park стал единственным районом, где в годовом исчислении наблюдалось двузначное падение (на 12,9%) средних цен с US$2431 за кв. метр во 2 квартале 2019 года до US$2116 за метр квадратный во 2 квартале 2020 года.

В течение второго квартала между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов часто возникал разрыв, при этом средние цены, вероятно, продолжат снижаться по мере увеличения объема транзакций, также говорится в отчете.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью