Стоимость аренды жилой недвижимости в Дубая упала в 2020 году повсеместно, причем самое резкое падение произошло в районах Dubai Land и Dubai Sports City.
По мнению экспертов рынка, наиболее доступными районами Дубая для аренды на данный момент являются International City, Dubai Production City (IMPZ), несколько проектов в районах Dubai South и Dubai Land (Queue Point и Town Square) и в Jumeirah Village Circle(JVC).
В целом же, виллы и таунхаусы сдаются сравнительно лучше, чем квартиры, так как арендаторы массово настроены снимать жилье с собственными открытыми пространствами. Больше внутреннего и наружного пространства сейчас востребовано как никогда, особенно после длительного периода домашнего заточения из-за карантина.
Перспективы для арендаторов
Средняя стоимость аренды квартир упала на 10% в годовом исчислении (июнь 2019 г. по сравнению с июнем 2020 г.) и на 6% с начала этого года (январь 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г.). Средняя стоимость аренды вилл, тем временем, снизилась на 9% в годовом исчислении (июнь 2019 г. по сравнению с июнем 2020 г.) и на 5% с начала этого года (январь 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г.).
Кроме того, так как пандемия Covid-19 создала обстановку неопределенности, районы с обилием предложений аренды больше всего пострадали от падения арендной платы за последние 12 месяцев.
В таких районах, как Business Bay и Jumeirah Village Triangle (JVT), где объем предложений особенно высокий, арендная плата за последний год снизилась более чем на 10%.
Во время блокировки активность арендаторов упала примерно на 70%, и только те, кому действительно срочно нужно было найти новый дом, искали варианты для аренды в цифровом формате и переезжали на основании разрешений на перемещение.
Но после снятия блокировки активность в секторе аренды жилья в Дубае восстановилась до предкарантинного уровня, а двумя основными движущими силами на рынке стали поиск более выгодной цены и поиск более просторных помещений.
Изобилие вариантов
Увеличение числа предложений аренды за последние 24 месяца автоматически означает, что арендаторы получают возможность выбора из большего количества вариантов. Поэтому многие заключают выгодные сделки со своими текущими арендодателями, чтобы выторговать лучшее предложение.
Кроме того, арендаторы рассматривают падение цен как возможность переехать в более престижное или удобное для них жилое сообщество или в более просторное жилье.
С другой стороны, все больше арендодателей согласны принимать платежи несколькими чеками, и в настоящее время нормой становится оплата с помощью 3-6 чеков, и во многих случаях арендодатели идут даже на помесячную оплату аренды.
Тем не менее, эксперты по недвижимости отмечают, что у снижения цен на рынке аренды есть свой предел, обусловленный опять же, балансом спроса и предложения. Большинство новых объектов недвижимости, которые ожидались на рынке в апреле, мае и июне, значительно сократились в связи с тем, что многие арендаторы решили продлить свою аренду с прежним арендодателем.
Таким образом, в скором времени чаша баланса спроса и предложения может снова качнуться в пользу арендодателей. В некоторых районах, таких как Jumeirah Park и The Palm арендодателям уже сегодня удается сдавать недвижимость определенного типа дороже среднего из-за отсутствия доступных вариантов.
Таким образом, стоимость жизни в Дубае будет становиться более доступной по мере снижения арендной платы по всему спектру предложений.Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69