Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Стоимость аренды жилья в Дубае резко снизилась в 2020 году

01.07.2020
Обилие предложений на рынке аренды Дубая открывает новые перспективы для арендаторов.

Стоимость аренды жилой недвижимости в Дубая упала в 2020 году повсеместно, причем самое резкое падение произошло в районах Dubai Land и Dubai Sports City.

По мнению экспертов рынка, наиболее доступными районами Дубая для аренды на данный момент являются International City, Dubai Production City (IMPZ), несколько проектов в районах Dubai South и Dubai Land (Queue Point и Town Square) и в Jumeirah Village Circle(JVC).

В целом же, виллы и таунхаусы сдаются сравнительно лучше, чем квартиры, так как арендаторы массово  настроены снимать жилье с собственными открытыми пространствами. Больше внутреннего и наружного пространства сейчас востребовано как никогда, особенно после длительного периода домашнего заточения из-за карантина.

Перспективы для арендаторов

Средняя стоимость аренды квартир упала на 10% в годовом исчислении (июнь 2019 г. по сравнению с июнем 2020 г.) и на 6% с начала этого года (январь 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г.). Средняя стоимость аренды вилл, тем временем, снизилась на 9% в годовом исчислении (июнь 2019 г. по сравнению с июнем 2020 г.) и на 5% с начала этого года (январь 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г.).

Кроме того, так как пандемия Covid-19 создала обстановку неопределенности, районы с обилием предложений аренды больше всего пострадали от падения арендной платы за последние 12 месяцев.

В таких районах, как Business Bay и Jumeirah Village Triangle (JVT), где объем предложений особенно высокий, арендная плата за последний год снизилась более чем на 10%.

Во время блокировки активность арендаторов упала примерно на 70%, и только те, кому действительно срочно нужно было найти новый дом, искали варианты для аренды в цифровом формате и переезжали на основании разрешений на перемещение.

Но после снятия блокировки активность в секторе аренды жилья в Дубае восстановилась до предкарантинного уровня, а двумя основными движущими силами на рынке стали поиск более выгодной цены и поиск более просторных помещений.

Изобилие вариантов

Увеличение числа предложений аренды за последние 24 месяца автоматически означает, что арендаторы получают возможность выбора из большего количества вариантов. Поэтому многие заключают выгодные сделки со своими текущими арендодателями, чтобы выторговать лучшее предложение.

Кроме того, арендаторы рассматривают падение цен как возможность переехать в более престижное или удобное для них жилое сообщество или в более просторное жилье.

С другой стороны, все больше арендодателей согласны принимать платежи несколькими чеками, и в настоящее время нормой становится оплата с помощью 3-6 чеков, и во многих случаях арендодатели идут даже на помесячную оплату аренды.

Тем не менее, эксперты по недвижимости отмечают, что у снижения цен на рынке аренды есть свой предел, обусловленный опять же, балансом спроса и предложения. Большинство новых объектов недвижимости, которые ожидались на рынке в апреле, мае и июне, значительно сократились в связи с тем, что многие арендаторы решили продлить свою аренду с прежним арендодателем.

Таким образом, в скором времени чаша баланса спроса и предложения может снова качнуться в пользу арендодателей. В некоторых районах, таких как Jumeirah Park и The Palm арендодателям уже сегодня удается сдавать недвижимость определенного типа дороже среднего из-за отсутствия доступных вариантов.

Таким образом, стоимость жизни в Дубае будет становиться более доступной по мере снижения арендной платы по всему спектру предложений. 

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью