Поиск по карте
Арендные ставки по всему Дубаю «стабилизируются», в то время как снижение цен на квартиры замедляется, что заставляет аналитиков предполагать — доверие инвесторов и покупателей к недвижимости Дубая возвращается.
По крайней мере, такие данные в своем последнем отчете в воскресенье опубликовало аналитическое агентство Chestertons. В нем говорится, что арендная плата за жилье в большинстве районов эмирата либо оставалась на прежнем уровне, либо незначительно снизилась в четвертом квартале прошлого, 2019 года.
В течение того же периода цены в секторе продажи квартир и вилл продолжали снижаться на 2% и 3% соответственно, но снижение было не таким значительным, как в предыдущем квартале.
«Рынок жилья Дубая в четвертом квартале 2019 года намекает на более позитивный прогноз на 2020 год благодаря замедлению снижения цен в секторах продажи и аренды», заявил Крис Хобден, руководитель отдела стратегического консалтинга в Chestertons MENA.
С октября по декабрь прошлого года единственным районом Дубая, где цены росли, был , и то, главным образом из-за введения в эксплуатацию здесь новых объектов недвижимости высокого класса. Кроме того, цены на аренду оставались стабильными в таких районах как , , , , International City и The Views.
Среди районов, в которых снижение арендной платы на квартиры продолжилось в последнем квартале прошлого года, были , и — но и там цены на аренду снизились в среднем всего на 2%, в то время как на 3% аренда подешевела за тот же период в сообществах в The Greens и .
С точки зрения продаж, максимальное снижение цен в сегменте квартир было зафиксировано в — на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.
И, наконец, абсолютно стабильными цены в последнем квартале 2019 года оставались в Business Bay, Dubailand, Dubai Marina и The Greens.
Единственным сообществом, в котором был зарегистрирован рост цен в последнем квартале, было The Views, где средняя стоимость объектов недвижимости выросла до 1089 дирхамов ОАЭ с 1044 дирхамов ОАЭ в предыдущем квартале.
В последние годы цены в секторах и в Дубае претерпевали нисходящее развитие, снизившись с 2014 года в целом на 20%, в основном из-за переизбытка новых объектов жилья. И некоторые аналитики предсказывают, что показатели аренды и продаж вырастут только после 2020 года. Однако настроения на рынке, на которые в основном ориентируются прогнозисты, в реальности хуже, чем объективная ситуация на рынке. Поэтому отчет CBRE в данном случае вселяет оптимизм.
Официальные данные Земельного департамента Дубая (DLD) показали, что застройщикам удалось увеличить объем продаж в прошлом году по сравнению с 2018 годом. Продажи вилл, квартир и коммерческих площадей достигли 51 млрд. дирхамов ОАЭ в 2019 году. И это без учета сделок с использованием ипотеки и продажи земельных участков.
Впрочем, несмотря на трудности на рынке, владельцы недвижимости все еще могут получать приличный . В Дубае много жилых сообществ, которые по-прежнему предлагают доходность от 6 до 9,5%: это Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Beach Residence, Dubai Sports City, Business Bay и Palm Jumeirah.
Приобрести недвижимость в любом из них и получать достойный доход поможет вам агентство IMEX Real Estate. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
