Поиск по карте
Дубай выпустил свои первые «долевые» , для инвесторов в рамках проекта обслуживаемых гостиничных апартаментов. Если все пойдет по плану, схему, которая может вызвать интерес к недвижимости такого типа, распространят и на другие подходящие проекты в городе.
«Первый опыт выдачи таких документов был исключительно пробным», — сказал Маджид Сакер Аль-Мерри, генеральный директор по регистрации недвижимости и услугам в Земельном департаменте Дубая. — «Мы хотели измерить спрос покупателей на долевую собственность, а затем расширить масштабы, если все пойдет по плану». Однако чиновник отказался назвать проект, в котором этот опыт был опробован, равно как и количество участвующих апартаментов и инвесторов.
В этом году правительство Дубая объявило о регистрации новой категории долевых сделок, благодаря которой несколько инвесторов могли бы приобрести объект вскладчину и зарегистрировать право каждого на свою долю в установленном законом порядке с помощью отдельного документа о собственности. Цель инициативы — облегчить возможную последующую продажу долей, если один из собственников захочет продать свою часть. Согласно новым правилам, держатель такого долевого документа может продать свою долю без получения одобрения основного правообладателя (ответственного собственника, у которого находился бы ранее единственный и неделимый документ о собственности).
Аль Мерри также отметил, что долевые документы о праве собственности будут выдаваться только на , по крайней мере, в данный момент. «Это категория, которая позволяет нескольким инвесторам владеть долей объекта», добавил генеральный директор.
Гостиничные апартаменты оказались чрезвычайно популярной категорией недвижимости, особенно у саудовских инвесторов. В настоящее время в Дубае существует несколько мегапроектов, включающих отельные апартаменты с гостиничным обслуживанием, причем на острове их больше всего.
Долевое владение и регистрация долевой собственности с помощью отдельных документов может повысить привлекательность гостиничных апартаментов еще более, отмечают эксперты. Это категория, в которой всегда доминировали инвесторы из стран Персидского залива, и они, без сомнения, получат еще одну причину обратить свое внимание на новые проекты такой недвижимости в Дубае.
Среди местных застройщиков бытует мнение, что гостиничные апартаменты снова станут востребованными в следующем году, когда будут реализованы некоторые из текущих проектов, а инвесторы увидят их реальный потенциал с точки зрения дохода в преддверии и во время Выставки Expo 2020 в Дубае.
Рынок ожидает дальнейших указаний от Земельного департамента о том, будут ли документы о долевой собственности выдаваться только для новых проектов, где продажа недвижимости еще не зарегистрирована. Источники добавляют, что это было бы самым легким вариантом для регулирующих органов, так как перерегистрация существующих объектов заняла бы слишком много времени и вызвала бы нежелательные проблемы.
В июле Земельный департамент Дубая выпустил циркуляр под названием «Возможности », чтобы выявить существующий и потенциальный интерес к местной недвижимости различных типов. Выдача документов о долевой собственности была оговорена в нем. Среди других указывалась также и варианты создания коллективных фондов для инвестиций в недвижимость.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
