Банки в ОАЭ просто не предлагают достаточно ипотечных кредитов для поддержки и развития института домовладения, подчеркивают эксперты. И даже когда они все же выдают кредит на жилье с ежемесячными выплатами по кредиту, последние могут оказаться довольно обременительными. Поэтому единственный вариант для застройщиков обеспечить себе достаточно клиентов — напрямую предложить финансирование покупки недвижимости, включая первый взнос.
Банки отказываются финансировать
Банки явно не хотят давать в рассрочку 70 процентов стоимости жилья, и это соотношение стоимости жилья к предложенному кредиту создает камень преткновения между ними и покупателями недвижимости. Кроме того, выдача кредита в банке влечет за собой слишком много бумажной волокиты и проверок, прежде чем потенциальный покупатель сможет получить кредит, причем, начинается всё ещё с оценки недвижимости. И, как это часто бывает, оценочные компании занижают цену объекта в 10-20 раз, чтобы отдать предпочтение банкам и привлечь к ним клиентов, которые в реальности вынуждены будут платить по кредиту намного больше.
Но дело в том, что многим арендаторам не хватает денег для внесения даже первоначального авансового взноса. На этом этапе застройщики и вступают в игру, предлагая ипотечные кредиты вместо банков.
Застройщики пользуются моментом
Некоторые застройщики
И застройщики активно пользуются этим своим преимуществом. К примеру, на прошлой неделе дубайский застройщик Samana заявил, что он предложит 50-процентное финансирование для покупателей в рамках своего нового проекта в Dubai Studio City. Здесь также план выплат растянут на 10 лет.
Тем не менее, удивительно, что все больше застройщиков предпочитают кредитовать авансовые платежи самостоятельно, особенно в то время, когда
Всё не так просто, как кажется
Таким образом, многие застройщики теперь предлагают планы выплат, в которых требуется лишь небольшая предоплата. Но на завершение многих из этих проектов потребуется в среднем не менее трех лет, и этот период может оказаться затратным бременем для покупателя в плане процентов.
Как правило, в этих схемах застройщик берет не менее 50% стоимости жилья до времени окончательной передачи ключей. И в течение этих трех лет покупатель должен
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69