Поиск по карте
Правительство Дубая своим Планом 2040 по развитию города цементирует уверенность инвесторов в недвижимость в завтрашнем дне. Каковы эти планы, читайте дальше.
Что Дубай планирует сделать, чтобы сохранить надежный доход инвесторам в недвижимость и не только на долгие годы? Об этом наш материал.
Процветающий сектор недвижимости Дубая является свидетельством его постоянного роста, устойчивости к давлению мирового рынка и привлекательности эмирата для инвесторов, застройщиков и домовладельцев. Это рынок, где возможностей предостаточно.
Трансформация рынка недвижимости Дубая после 2008 года была очень примечательной. Внедрение строгих мер регулирования Земельным департаментом Дубая и Агентством по регулированию недвижимости (RERA) значительно повысило прозрачность рынка и безопасность инвесторов.
Тем не менее, есть потенциальные инвесторы, которые обеспокоены тем, что могут потерять свои инвестиции, делая решительный шаг на поле недвижимости офф-план.
Но эксперты в этой области говорят, что эти опасения можно развеять благодаря изменениям, произошедшим на рынке Дубая. А развеять их поможет вам агентство IMEX Real Estate. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Введение закона об условном депонировании гарантирует, что все средства для внеплановых проектов помещаются на целевой депозитный счет, что напрямую решает проблемы, связанные с завершением проекта. Эти изменения указывают на более зрелую и стабильную рыночную среду. Более того, диверсификация экономики Дубая, о чем свидетельствует значительный рост ненефтяных секторов, таких как туризм, технологии и финансы, снижает уязвимость города к глобальным колебаниям цен на нефть.
Генеральный план города до 2040 года, который предусматривает экспансивное развитие жилых, коммерческих и общественных пространств, подчеркивает приверженность правительства устойчивому росту города.
Для инвесторов, ранее страдавших от волатильности рынка, эти события могут дать уверенность в возвращении на рынок недвижимости Дубая в долгосрочной перспективе.
Инвестиции города в инфраструктуру мирового класса повышают его привлекательность как глобального города для жизни и ведения бизнеса.
Сравнивая Дубай с другими горячими точками международных инвестиций в недвижимость, можно выделить несколько преимуществ.
-
Стратегическое географическое положение Дубая не только обеспечивает более высокую доходность от аренды и более низкую стоимость владения, но и служит мостом между Востоком и Западом, обеспечивая уникальное преимущество в привлечении международного бизнеса и экспатриантов.
-
Кроме того, инвестиции города в инфраструктуру мирового класса, включая аэропорты, общественный транспорт и развлекательные заведения, повышают его привлекательность на международной арене как для жизни, так и для ведения бизнеса. Отсутствие налога на прирост капитала и подоходного налога на доходы от аренды для индивидуальных владельцев в Дубае еще больше улучшают имидж эмирата, особенно по сравнению с налоговыми условиями на таких рынках, как Лондон, США и Европа.
-
Эти факторы в сочетании со стабильностью ОАЭ и дальновидной политикой, направленной на привлечение иностранных инвестиций, таких как долгосрочные визы на жительство для инвесторов, способствуют конкурентоспособности Дубая как места для инвестиций в недвижимость.
Второй год подряд ОАЭ заняли 10-е место в мире в Глобальном индексе мягкой силы 2024 года, составленном Brand Finance, известной исследовательской и аналитической фирмой.
За прошедшие годы ОАЭ достигли заметного прогресса в Индексе мягкой силы, продемонстрировав свою устойчивую способность поддерживать влияние и репутацию на международной платформе.
Согласно результатам индекса, ОАЭ заняли третье место как по щедрости, так и по возможностям для будущего роста, подтвердив свою позицию филантропической нации с многообещающими перспективами.
Ну а что же можно посоветовать новым инвесторам, которые никогда раньше не инвестировали и с сомнением смотрят на рынок строящегося жилья Дубая?
Вам следует искать сотрудничество с застройщиком, чьи о цели четко совпадают с вашими относительно инвестиций – покупаете ли вы для перепродажи или для сдачи в аренду.
Важно иметь дело с авторитетным агентством с солидной репутацией, прозрачным процессом взаимодействия, всесторонним пониманием динамики местного рынка – несвязанным с застройщиком, чтобы быть уверенным в беспристрастности экcперта. Такие услуги Вам может предоставить IMEX Real Estate, агентство, руководитель которого Олег Лаврик является также главой Департамента инвестиций при Российском совете предпринимателей в Дубае (RBC).
В идеале ваш агент будет говорить на том же языке, что и вы, чтобы все было правильно понято. А в IMEX Real Estate мы на говорим на русском, английском, испанском и арабском.
Рынку Дубая уже 22 года, он хорошо регулируется и защищен, и IMEX Real Estate присутствует на нем с первого момента его основания. К тому же, сентября 2008 года правительство начало внедрять комплексные правила для обеспечения стабильности на рынке, вводя гарантии и защиту для инвесторов в недвижимость.
Чувствуют ли инвесторы, что, учитывая рост цен, они упустили момент?
Цены значительно выросли с 2021 года, но раньше они все равно были занижены из-за падения рынка. Рост цен, который мы наблюдали после пандемии, — это «коррекция» цен, восстановление рынка. Сейчас мы наблюдаем более медленные темпы роста, что указывает на зрелый рынок с ожидаемым ростом на 8–10% в 2024 году. Недвижимость в Дубае определенно не дорогая, по сравнению с другими крупными рынками – фактически, Дубай занимает 90-е место по стоимости жилья по версии Numbeo.
Ну и наконец, репутация Дубая как безопасного и надежного города с высоким уровнем жизни и мультикультурной средой делает его предпочтительным выбором для международных инвесторов и экспатриантов.
Это культурное разнообразие и безопасность способствуют динамичному рынку недвижимости города, привлекающему широкий круг инвесторов и жителей. Население растет в геометрической прогрессии, и специалисты предсказывают, что в обозримом будущем застройщики строящейся недвижимости в Дубае будут догонять спрос.
