Поиск по карте
Теперь арендодателям нужно официальное разрешение, чтобы добиться повышения арендной платы.
Этот шаг меняет тенденцию прошлых лет, когда арендодатель мог просто уплатить Земельному департаменту пошлину за оценку допустимого повышения аренды.
Арендодатели в Дубае по-прежнему могут обратиться за переоценкой арендной платы в Управление по регулированию недвижимости (RERA) и добиваться более высокой арендной платы вместо того, чтобы руководствоваться недавно обновленным индексом арендной платы.
Однако с этого месяца процесс проведения повторной оценки был изменен.
По словам Аниши Сагар, директора по управлению недвижимостью Allsopp & Allsopp Group, арендодатели теперь должны приложить судебное решение или судебный приказ для подачи заявки на услугу по оценке арендной платы с 1 апреля 2024 года.
Если вам нужна консультация по вопросам аренды или другим вопросам недвижимости Дубая, смело обращайтесь в IMEX Real Estate. Наши специалисты всегда помогут разобраться и подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Это фактически меняет тенденцию последних нескольких лет, когда арендодатель мог просто заплатить Земельному департаменту комиссию за оценку аренды», отметила она.
Rera обновила свой индекс арендной платы в марте 2024 года, что позволило арендодателям повысить арендную плату, чтобы она соответствовала среднему значению по рынку.
Калькулятор Rera является единственным официальным источником расчета повышения арендной платы. В последние несколько лет у арендодателей была возможность подать заявку на оценку арендной платы, чтобы скорректировать текущий рыночный ориентир, установленный устаревшим калькулятором.
Обновленный калькулятор означает, что арендодатели больше не могут повышать цены на аренду выше контрольного уровня, указанного в калькуляторе Rera, что обеспечивает большую прозрачность и достоверную информацию для арендаторов.
Сагар сообщила, что по состоянию на первый квартал 2024 года было продлено в общей сложности 72 885 договоров аренды, что соответствует 145 770 решениям арендаторов и арендодателей. «При таком объеме имеет смысл использовать калькулятор Rera в качестве единственного источника для переоценки. Добавление этого уровня юридических требований позволяет как арендодателям, так и арендаторам быть уверенными, что изменения оценки справедливо проверяются с помощью обновленного калькулятора», — сказала она.
Число продлений договоров аренды сократилось на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: в первом квартале 2023 года было зарегистрировано 78 565 продлений аренды, что, возможно, свидетельствует о продолжающемся переезде арендаторов, желающих приобрести дома в Дубае в собственность, поскольку арендная плата продолжала расти в течение последних 12 месяцев.
