Поиск по карте
Что выбрать: готовое или строящееся жилье? Теперь у обоих типов жилья есть свои выгоды.
Готовое или офф-план? Покупатели недвижимости в поисках более низких цен ждут появления более «доступных» готовых домов на продажу. Даже в секторе вилл.
Объекты на вторичном рынке в наши дни обычно продаются со справедливой скидкой по сравнению с аналогичными квартирами на стадии строительства. Текущая разница между ценами на этапе строительства и готовой недвижимости составляет от 20 до 50 процентов в пользу первой.
Другой вариант — искать, у какого застройщика есть проект, близкий к завершению. Скорее всего, до начала сдачи в эксплуатацию застройщик проведет активную рекламную кампанию для любых непроданных квартир. «Они уже стали проявлять сверхагрессивную тактику и снизили первоначальный взнос», говорит консультант по недвижимости.
Такие сделки могут предусматривать первоначальный взнос в размере 5% по сравнению со средним рыночным показателем в 10% и более, а также относительно менее крупные ежемесячные платежи до тех пор, пока банк не вмешается для продления ипотеки.
По некоторым из таких объектов первоначальные взносы были дополнительно сокращены до фиксированного уровня в 1%, добавляют источники. Добавьте к этому теперь уже частые ежемесячные платежи в размере 1 процента, и офф-план станет более доступным вариантом покупки.
«Практическое правило заключается в том, что если здание, которое скоро будет готово, продано только на 50-60%, то застройщик добавит больше скидок и бонусов в предложение продаж», говорят эксперты.
Выселить – и продать
Третий вариант — быть внимательным к любой потенциальной продаже. Многие инвесторы и владельцы зданий рассылают арендаторам уведомления о выселении (в некоторых случаях – по всему зданию), чтобы повысить шансы на продажу. Даже после того, как цена продажи этих квартир поднимется, разница в цене с совершенно новым объектом все равно может остаться.
Больше выселений?
Все больше арендаторов получают уведомления о выселении или им сообщают, что продления аренды не произойдет, поскольку «арендодатель хочет воспользоваться свои жильем сам». Продажа квартиры или здания с существующими договорами аренды действительно ограничивает сумму, за которую владелец может продать такое жилье.
Жилые здания без арендаторов или срок аренды в которых скоро закончится, в наши дни считаются лучшим вариантом для покупки.
Правильно выбрать время
Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая растет четвертый год подряд, по всему городу начинают появляться сделки, которые более равномерно сбалансированы между стремлениями покупателей и продавцов. Они есть как в секторе готовой недвижимости стоимостью менее 2 миллионов дирхамов (US$ 540 000), так и среди роскошных домов с впечатляющими ценниками.
«Цены на более просторные и дорогие квартиры также снизились, что соответствует общегородской тенденции снижения», – говорится в новом отчете Reidin-GCP. – «Самое резкое падение цен наблюдалось в секторе вилл с 7 спальнями в период с июля по конец декабря 2023 года», – сообщает Reidin-GCP. – «На долю вилл с 5 и более спальнями пришлось лишь 20,29% продаж готовых вилл в период с июля по декабрь (не говоря уже о продажах на стадии строительства, на которые пришлась львиная доля рынка)».
Те тенденции, которые появляется в секторе готовых вилл с 5 или 7 спальнями, распространяются и на другие ценовые категории. Общее впечатление такое, что лучшие предложения/скидки предоставляются для готовых домов – если потенциальный покупатель сможет их найти.
Многие потенциальные конечные покупатели в Дубае также ждут снижения процентных ставок по кредитам и, как следствие, суммы, которую им придется платить по новой ипотеке. В отличие от более ранних ожиданий, начиная с марта, источники в банковском секторе предполагают, что середина года может стать началом снижения ставок. Но даже в этом случае многое будет зависеть от того, что решит Федеральная резервная система США относительно уровня инфляции в США и возможном ее снижении.
«Мы надеемся, что банки ОАЭ в ближайшее время ослабят кредитование покупателей готового жилья», – говорят застройщики. – «Многие инвесторы-конечные пользователи опасаются, что их запасы средств на покупку обесценятся, если они будут ждать слишком долго. К тому времени даже цены на готовое жилье могут вырасти, и это отложит многие потенциальные сделки».
Действующие правила требуют, чтобы покупатель недвижимости внес до 30% стоимости жилья для получения ипотечного финансирования. Но когда прирост стоимости недвижимости уже превысил двузначные цифры, любой новый покупатель с ограниченным бюджетом может посчитать внесение такой части платежа, а затем погашение ипотеки слишком обременительным.
Вот почему скидка в 1% на авансовый платеж и более простые варианты рассрочки от продавцов (включая застройщиков) могут в наши дни стать долгожданной помощью для покупателей. А заодно ускорить продажи готовой недвижимости.
