Поиск по карте
На рынке Дубая наблюдается существенный рост согласно последнему отчету компании ValuStrat.
В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался значительный рост в жилом и коммерческом секторах, о чем свидетельствуют последние данные индекса цен ValuStrat (VPI).
Индекс цен ValuStrat или VPI — это основанный на оценке индекс цен, созданный для отражения периодических изменений капитальной стоимости жилья и стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости.
В жилищном сегменте индекс стоимость капитала выросла на 6,4% в квартальном и на 24,7% в годовом исчислении, достигнув 167,5 пунктов, по сравнению с базовым показателем в 100 пунктов в первом квартале 2021 года. Ежегодное увеличение стоимости квартир происходило в основном за счет сообществ со средней ценовой доступностью.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам подобрать любую квартиру по соответствующей цене. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Оценки квартир продолжали расти, увеличившись на 5,7% в квартальном исчислении и на 20,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, поскольку в основном сообщества со средним уровнем доступности привели к очередному рекордному увеличению VPI, достигнув 139,2 пункта. Лучшие годовые показатели были в таких районах Discovery Gardens (32,6%), The Greens (29,8%), Palm Jumeirah (29%), The Views (24,8%), Town Square (24,5%), Al Quoz Fourth (24,1%) и Dubai Production City (23,9%).
Виллы остались устойчивыми, набрав 211 баллов с годовым ростом на 29,6%, достигнув 10-летнего максимума для элитных вилл. Кроме того, в офисном секторе произошел значительный подъем: стоимость офисных помещений выросла на 29,9% ежегодно, что отражает устойчивый спрос на офисные помещения премиум-класса. В первом квартале 2024 года стоимость вилл выросла на 7,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Самыми высокими годовыми показателями могли похвастаться районы острова Jumeirah (32,2%), Palm Jumeirah (31,9%), Dubai Hills Estate (30,6%) и Mudon (27,2%).
«Последние данные индекса цен ValuStrat подчеркивают силу и динамизм рынка недвижимости Дубая. Благодаря устойчивому росту в жилом, офисном и промышленном секторах Дубай продолжает привлекать инвесторов и предприятия, позиционируя себя как ведущий центр для инвестиций в недвижимость в регионе», сказал Хайдер Туайма, директор ValuStrat.
Цены на элитную недвижимость в Дубае выросли на 26,7% в годовом исчислении и на 7,3% в квартальном исчислении, установив новый рекорд в 173 пункта. Для сравнения: в первом квартале 2021 года этот показатель составлял 100 базовых пунктов. Востребованные элитные виллы достигли нового 10-летнего максимума в 211,8 пункта, при этом прирост капитальной стоимости составил 33,1% в годовом исчислении и 8,5% в квартальном исчислении. Роскошные квартиры продолжают догонять виллы: прирост капитальной стоимости увеличился на 21,6% в год и на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 149,4 индексных пунктов, установив новые рекорды цен на элитные квартиры.
Запрашиваемая арендная плата за жилье подскочила на 11,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Арендная плата за квартиры выросла на 16,4% в годовом исчислении и на 4,4% в квартальном исчислении, достигнув в среднем 85 800 дирхамов. Арендная плата за виллы выросла на 1,3% ежеквартально и на 6,1% ежегодно, до среднегодовой арендной платы в 403 800 дирхамов (US$ 109 852). Заполняемость жилых домов в Дубае в первом квартале оценивалась в 87,7%.
Предполагаемое количество новостроек, которые появятся на рынке в этом году, составляет 46 558 объектов. Общее предполагаемое завершение строительства по состоянию на первый квартал составило 5770 квартир и 1038 вилл, что соответствует 15% от предварительной оценки на весь 2024 год. В настоящее время в стадии строительства находится 85 999 квартир и 21 230 вилл с обещанной передачей к 2028 году, говорится в отчете.
Средний размер чека на строящиеся дома вырос на 5,3% ежегодно до 2,7 миллиона дирхамов (US$ 740 000). Средняя цена сделки по объектам недвижимости на стадии строительства по городу составила 19 978 дирхамов за кв. м (1 856 дирхамов за кв. фут). Регистрация контрактов Oqood на этапе строительства выросла на 20,3% в годовом исчислении и на 63,1% в квартальном исчислении, что эквивалентно инвестициям на сумму 55,3 миллиарда дирхамов (US$ 15,06 млрд).
Стоимость офисных помещений в Дубае подскочила на 29,9% в годовом исчислении и на 4,3% в квартальном. Это означает 12-й квартал подряд роста, который отражает сохраняющийся спрос на высококачественные офисные помещения в районах города с хорошей транспортной доступностью. Индекс цен ValuStrat, охватывающий стоимость офисного капитала Дубая, достиг рекордных 194,2 пункта, что почти вдвое превышает базовый показатель в 100 пунктов, установленный в первом квартале 2021 года. Средняя цена на офисные помещения составила 15 952 дирхама за кв. м (1 482 дирхама за кв. фут). Продолжающийся двузначный годовой рост наблюдался в 5 основных центральных деловых районах Дубая: DIFC (38,7%), Jumeirah Lake Towers (36,1%), Business Bay (33,3%) и Barsha Heights (24,2%).
