От Bulgari до Armani – брендовые резиденции ультра-люкс в Дубае

Брендовые резиденции класса ультра-люкс на побережье пользуются небывалым спросом в Дубае.

Фирменные (или брендовые) резиденции — это жилые комплексы, сочетающие в себе дизайн и стиль обслуживания одноименного бренда, часто расположенные рядом или внутри отеля или курорта бренда, и в Дубае все большее число роскошных модных брендов присоединяются к сфере недвижимости.

За последнее десятилетие количество брендовых жилых комплексов увеличилось примерно на 160%, и ожидается, что к 2030 году оно увеличится почти вдвое во всем мире. А какой город является движущей силой этой тенденции? Конечно же, Дубай. Здесь больше роскошных брендовых резиденций, чем где-либо еще в мире, что позволило эмирату опередить даже Южную Флориду, давнего лидера сектора.

По мере того, как количество брендовых проектов в Дубае растет (51 завершен и 48 находятся в стадии разработки), растут и цены. К примеру, проект Bulgari Residences состоит из 197 вилл и апартаментов с количеством спален от одной до шести.

Bulgari Residences

Бренд BV Residences (BVLGARI Resorts and Residences), почти синоним роскоши, расположен в заливе Джумейра, на одноименном острове в форме морского конька площадью почти 58 гектар, недалеко от дороги Джумейра-Бич. На остров можно попасть напрямую по 300-метровому мосту, предназначенному для жителей и гостей.

Сам итальянский бренд BVLGARI существует уже более 130 лет. А этот роскошный комплекс на острове Jumeirah в Дубае станет пятым в своем роде в мире. Проект будет разработан итальянской архитектурной фирмой Antonio Citterio Patricia Viel and Partners. Роскошный комплекс будет располагать пышными ландшафтными садами и великолепной пристанью для яхт с полным набором роскошных удобств.

Гламурный комплекс Bulgari идеально подходит для тех, кто ценит в жизни все прекрасное. Трудно не побаловать себя видом на горизонт Дубая прямо из собственной квартиры или виллы в непосредственной близости от частного пляжа. Перекрывающиеся деревянные террасы, дополняющие фасад, открывают самые великолепные виды. Благодаря своему уникальному архитектурному стилю комплекс пытается объединить песчаные пляжи с уникальным стилем Bulgari. Например, известняк в отделке напоминает золотые пески пустыни, а также скульптурную архитектуру Южной Италии.

Фирменный стиль Bulgari будет очевиден во всем интерьере. Жители будут иметь доступ ко всем удобствам, включая частные ландшафтные сады, бассейны, спортивные залы, а также несколько ресторанов и спортивных заведений. Комплекс также находится в 2 км от CityWalk, элитного торгового и ресторанного комплекса.

А на Bulgari Marina запроектировано более 50 причалов для лодок длиной от 30 до 120 футов, что идеально подойдет любителям водного спорта. Причалы дополнительно получат услуги от отеля, в том числе: уборку номеров, охрану, услуги консьержа, услуги флориста и услуги бортового питания. Яхт-клуб будет эксклюзивным заведением только для членов клуба с большим открытым бассейном и террасами с видом на море, расположенными в пышном ландшафтном саду. Кроме того, в нем будут работать лаундж-бар и комната отдыха.

Компания ACPV ARCHITECTS начала работать с Bulgari над концепцией гостеприимства в 2000 году, спроектировав все: от первого отеля бренда в Милане в 2004 году до Bulgari Residences в Дубае. Bulgari применила «жилой подход» к своим отелям, а номера и люксы были спроектированы с «чувством индивидуальности», сказала Патрисия Виль, поэтому переход к брендовым резиденциям был естественным, добавила она.

Для многих типичных покупателей такой фирменной недвижимости это не первый или даже второй дом, что создает иные отношения с недвижимостью, где удобство является ключевым моментом, говорит Виль: «Компонент обслуживания чрезвычайно важен для тех, кто имеет по шесть или восемь разных домов в мире».

В этом случае такие аспекты, как управление и эксплуатация здания, становятся все более значимыми, равно как и покупка полностью меблированной недвижимости.

Эти резиденции, часто примыкающие к брендовому отелю или курорту, получают доступ ко всем роскошным объектам гостеприимства, но с полной конфиденциальностью в своем жилом пространстве. А для таких курортов, как Bulgari Dubai, помимо обычного тренажерного зала и спа-центра, существует целый ряд предложений по образу жизни, таких как рестораны, отмеченные звездой Мишлен, и бары мирового класса, что превращает курорт в место притяжения и для местного сообщества, и для туристов.

Покупка «мгновенного доступа к образу жизни в Дубае» является большим мотиватором для многих состоятельных людей, говорит Фейсал Дуррани, главный исследователь Knight Frank Middle East, независимой консалтинговой компании по недвижимости. Согласно рейтингу Prime International Residential Index компании Knight Frank за 2023 год, Дубай опережает лучшие места для вторичного жилья, такие как Аспен, Майами, Алгарве и Багамы.

Для люксовых брендов переход на недвижимость помогает им диверсифицировать свои доходы, поскольку они зарабатывают деньги за счет лицензионных или управленческих сборов, в то время как для застройщиков брендинг означает более высокие цены на недвижимость. В среднем брендовые резиденции стоят на 30% дороже по сравнению с объектами аналогичного качества в том же месте. Но в Дубае эта надбавка значительно выше: 86%, по данным Knight Frank.

Инвестиционный потенциал

Рынок недвижимости в Дубае также в значительной степени ориентирован на продажи «на стадии строительства», когда покупатели приобретают дом еще до его постройки на основе местоположения проживания, планов этажей, визуализаций и деталей спецификации. Залог для покупки недвижимости на стадии строительства часто может составлять более 1 миллиона долларов США за элитную недвижимость.

Будучи относительно молодым рынком (город был открыт для международных покупателей и инвесторов только с 2002 года), недвижимость в Дубае за последние два десятилетия испытывала волатильность, вызванную спекулятивной активностью «покупка-перепродажа» и избытком предложения недвижимости.

И именно брендовые резиденции, такие как Bulgari Residences, могут помочь компенсировать эти риски, предлагая уверенность в качестве и обслуживании, особенно для иностранных покупателей, сказала Роза Пиро, старший директор по развитию бизнеса Arada, застройщика в Объединенных Арабских Эмиратах: «Покупатели в Дубае имеют тенденцию любить бренды и доверять брендам».

В Bulgari Residences избранные могут наслаждаться исключительными услугами на высшем уровне, такими как:

• Закрытый шлагбаум

• Служба приема гостей

• Консьерж-сервис

• Швейцар

• Комната водителя

• Высокоскоростной Интернет

• Технология «умного дома»

• Видеоохрана

• Услуги прачечной

• Гараж

• Частные лифты

• Игровая комната

• Частное хранилище

• Зона барбекю

• Зона отдыха для жильцов

• Спортзал

• Парная

• Сауна

• Джакузи

• Торговая площадь

• Ресторан

• Бар

• Бассейн-инфинити

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру в этом или другом комплексе. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

А если Вас заинтересовал именно комплекс Bulgari Residences, то Вы можете приобрести в IMEX Real Estate эксклюзивно два исключительных объекта: это роскошные апартаменты с тремя спальнями и отдельной комнатой для прислуги площадью 289 метров, а также умопомрачительным видом на пристань за US$ 98092644; или же не менее роскошную резиденцию с двумя спальнями и панорамным видом на море за US$ 6811989. Наш брокер Дарья поможет Вам с этой покупкой.

Armani Beach

Ну, а помимо Bulgari Residences, мы можем посоветовать вам обратить внимание на другие брендовые апартаменты на острове Пальма Джумейра. Armani Beach, спроектированный удостоенным наград японским архитектором Тадао Андо, включают в себя спа-центр только для резидентов и доступ к частному пляжу.

Цена за квадратный метр в комплексе Armani Beach Residences в среднем на 63% выше, чем у других брендовых резиденций на Пальме Джумейра, а стоимость резиденций с двумя спальнями начинается от 5,9 миллиона долларов. Ожидается, что здание будет завершено к концу 2026 года.

Armani — это больше, чем просто брендинг проекта. «Оба наших партнера очень активно и лично участвуют в проекте», сказала архитектор проекта.

Те, кто приобретет один из двух пентхаусов, по одному в каждой из башен, смогут воочию ощутить внимание к деталям: в стоимость квартиры входит поездка в Милан, пребывание в отеле Армани и команда дизайнеров интерьеров, чтобы обсудить Ваши стилевые предпочтения, и «чтобы они получили полное представление о мире Armani».

Пентхаусы Armani Beach Residence сочетают в себе дзен-пространство и ориентированы на благополучие, как, например, внутренний двор и отражающий бассейн.

В заключение нужно сказать, что успех рынка элитной недвижимости поднял весь сектор: согласно последним данным Knight Frank, к сентябрю 2023 года рынок недвижимости Дубая вырос на 19% в годовом исчислении.

Дубай ввел свою «золотую визу», чтобы привлечь в город новые таланты и инвестиции, а его население продолжает быстро расти, увеличившись на 100 000 человек в 2023 году.

Хотя брендовые резиденции составляют небольшую часть фонда недвижимости, этот сектор быстро расширяется: в стадии разработки находится 3700 квартир.