Очистить всё Поиск по карте
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Снижение цен на недвижимость в Дубае замедлится в 2020 году

13.11.2019
Ожидается, что цены на недвижимость снизятся в среднем на 11,3% в этом году, но в 2020 году спад замедлится.

Эксперты предсказывают, что по мере роста спроса на рынке недвижимости Дубая в 2020 году произойдет коррекция цен на 5-7%, о чем свидетельствуют последние данные исследований.

Ведущие участники рынка и аналитики считают, что в условиях снижения цен почти до семилетнего минимума, после потери 23,4% средней стоимости за последние пять лет, сектор недвижимости в Дубае стал зрелым рынком. Но при этом ожидается, что окупаемость инвестиций в недвижимость снизится до более практичного и реалистичного уровня, поскольку рынок достигнет стабильности в следующем году. Районы, в которых количество завершенных проектов приближается почти к 90%, сегодня предлагают очень хорошие цены.

Хайдер Туаима, глава отдела исследований недвижимости в аналитической компании ValuStrat, говорит, что средняя цена за квадратный фут в Дубае на сегодняшний день приблизилась к уровню 2012 года, снизившись до отметки 1000 дирхамов за фут (US$ 3000 за кв. м). В результате наблюдается новая тенденция ежегодного роста объемов продаж.

Новое жилье активно раскупается инвесторами и конечными пользователями одинаково и в рекордных количествах. И это отражено в индексе цен ValuStrat, который снизился всего на 0,8% за месяц в октябре.

Ожидается, что снижение цен на жилые объекты будет продолжаться и в 2020 году, но уже более медленными темпами по сравнению с текущим годом, говорится в отчете ValuStrat.

Цифры аналитики уже начали показывать рост продаж. На прошлой неделе Property Finder объявил, что октябрь стал рекордным месяцем по продажам недвижимости в Дубае, когда Земельный департамент Дубая зарегистрировал 4774 сделки по продаже недвижимости, что является самым высоким показателем с 2008 года.

По мнению экспертов, инвесторам, которые рассчитывают получить наибольшую доходность от вложений в жилье в Дубае, стоит ориентироваться на сообщества с низкой и средней арендной платой, особенно на небольшие квартиры, расположенные в International City, Discovery Gardens, Dubai Production CityRemraamJumeirah Village, The Greens и Dubai Silicon Oasis.

Доходность от инвестиций в таких районах, как Jumeirah Village Circle, все еще высока, зато прирост капитала не столь очевиден. При этом центральные Dubai MarinaPalm Jumeirah и Downtown Dubai, где уровень завершенных проектов и застройки достигает 90%, предлагают низкую доходность, но зато капитальная стоимость жилья здесь стабильно высока.

На сегодняшний день доходность от инвестиций по некоторым районам хоть и снизилась, но средняя доходность по Дубаю все еще составляет стабильные 8-10%.

По словам экспертов, Дубай всегда всех удивляет. В 2002 году, к примеру, когда застраивался район JBR, в среде специалистов от недвижимости было беспокойство о перенасыщении рынка новыми квартирами. Но ничего не произошло, и рынок поглотил все новое жилье. 

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью