Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Сервисные коммунальные сборы в Дубае могут вырасти

09.05.2024
Сервисные коммунальные сборы в Дубае могут вырасти

Это может случится из-за потопов, вызванных дождями в апреле, и повреждений домов впоследствии.

Плата за обслуживание недвижимости в Дубае может вырасти после беспрецедентных дождей, зафиксированных в прошлом месяце, что побудило застройщиков предлагать бесплатное обслуживание и услуги по уборке.

Поскольку правительство обязывает всех застройщиков и управляющие компании в сообществах проводить уборку и ремонт жилых домов бесплатно, ожидается, что это облегчит неудобства, причиняемые жителям, особенно в районах, серьезно пострадавших от дождей. Но при этом негативным моментом может стать то, что в ближайшем будущем это влияние отразится на повышении платы за обслуживание и страховых взносов.

Ведущие застройщики Дубая, Emaar Properties, MAG, Damac Properties, Nakheel, Dubai Holding, Union Properties и Dubai Investment Park, предложили бесплатные услуги арендаторам, пострадавшим от проливных дождей, обрушившихся на город в апреле.

Это означает, что люди, проживающие в основных районах Дубая таких как Business Bay, Downtown, Jumeirah Beach Residence (JBR), Jumeirah Lake Towers (JLT),Palm Jumeirah, Damac Hills, Dubai Marina, Discovery GardensArabian Ranches и многие другие, получат выгоду от этих инициатив, реализуемых правительством и частными застройщиками.

Однако в ближайшем будущем то, как решались проблемы управления после проливных дождей, повлияет на общее принятие решений новыми покупателями и арендаторами при выборе локации и цены для покупки или аренды.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут подобрать любую квартиру для покупки или аренды. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

В первом квартале 2024 года в Дубае было сдано в эксплуатацию более 8 351 единиц жилья, а в период со второго по четвертый квартал 2024 года ожидается передача еще 29 690 единиц, в результате чего годовой прогноз на 2024 год составит почти 38 000 единиц жилого фонда.

Данные Статистического центра Дубая показывают, что с января по март 2024 года население города выросло на 25 776 человек, при этом объем поставок нового жилья был поглощен ростом населения.

Переизбытка недвижимости не будет

Впрочем, на рынке жилой недвижимости Дубая нет опасений по поводу переизбытка предложений.

Общие показатели предложений недвижимости остаются в соответствии с прогнозами экспертов, без каких-либо серьезных препятствий в виде избыточного предложения в ближайшем будущем. Однако значительные объемы запуска проектов могут повлиять на равновесие спроса и предложения через 2–4 года, когда большинство этих проектов запланировано к сдаче, при условии, что они будут реализованы в срок.

По оценкам экспертов, арендная плата в городе увеличивается 13-й квартал подряд – на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендные ставки стали выше на 72%, чем в первом квартале 2020 года.

Ожидается, что рост арендной платы и уровня доходности от аренды спровоцирует арендаторов к покупке недвижимости в собственность, особенно в сегменте готового жилья, поскольку ожидается, что стоимость ипотеки снизится в ближайшие кварталы, в то время как арендная плата продолжит повышаться.

Калькулятор арендной платы Управления по регулированию недвижимости (Rera), который был перекалиброван 1 марта 2024 года, чтобы лучше соответствовать ценам на открытом рынке, поможет сократить разницу между продленными и новыми арендными ставками.

Ожидается, что калибровка калькулятора приведет к резкому сокращению споров по поводу повышения арендной платы.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью