Поиск по карте
Сейчас в городе насчитывается более 3000 вариантов для совместного проживания.
Арендная плата за коливинги в Дубае растет: средние ставки составляют от 4000 до 5000 дирхамов в месяц (US$ 1089 – 1361). Даже если на рынок будет выведено больше новых комнат для совместного проживания, арендная плата, по всей вероятности, будет продолжать расти.
Значительное количество людей, впервые приезжающих в Дубай, выбирают вариант аренды коливинга. Особенно, если им за 20 или чуть за 30, и они все еще ищут новую работу или проекты.
Похоже на то, что помещения для аренды в коливингах появляются в большем количестве объявлений, в то время как фактические ставки аренды, по данным источников на рынке, также растут.
«Когда я искала жилье в Дубае, то нашла 3500 номеров в коливингах в списке», сказала Даниэль Холл, основательница компании Co-Living Legends, которая тесно сотрудничает с застройщиками и арендодателями для сдачи в аренду и управления такой арендой.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье, от коливинга до роскошной виллы. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Если кто-то зайдет в Интернет в поисках комнаты для аренды, скажем, в Dubai Marina, то сразу же найдет сотни вариантов. Они варьируются от частных лиц, предлагающих комнату в собственном доме, до групп друзей или коллег, которые уже делят дом и которым нужен третий или четвертый сосед по дому», говорит Даниэль.
«Однако авторитетных компаний с подходящей моделью, таких как Co-Living Legends, по-прежнему мало, особенно по сравнению, например, с такими городами, как Лондон или Берлин. Потребность и спрос есть, но поставщиков по-прежнему довольно мало», добавляет она.
Источники на рынке утверждают, что если текущий уровень спроса сохранится, размер рынка коливингов расширится и займет еще 3000-5000 номеров «в кратчайшие сроки».
Сколько стоит аренда коливинга?
Для рынка недвижимости Дубая это также расширение вариантов аренды, доступных в городе, где в настоящее время наблюдается значительное увеличение числа новых жителей. Некоторые отраслевые обозреватели говорят, что субрынок аренды коливингов находится на том же уровне, что и краткосрочная аренда в Дубае около 5-6 лет назад.
По крайней мере, 60% арендаторов коливингов проживают в таких комнатах более 1 года, что впечатляет, поскольку многие люди изначально рассматривают коливинги в качестве временной меры перед тем, как арендовать собственное жилье.
В объявлениях указана текущая аренда коливингов по цене от 4000 дирхамов (US$ 1089) и выше на месяц. И лучшие варианты стоимостью от 6000 дирхамов (US$ 1633). Очевидно, что те, кто ищет коливинги в Дубае, выбирают не самые дешевые варианты, а удобство и образ жизни.
Как и на более широком рынке аренды в Дубае, мы наблюдаем рост ставок на комнаты в коливингах. Большинство ведущих операторов коливингов имеют высокий уровень заполняемости, поскольку молодые и мобильные пользователи предпочитают гибкость и коммунальные удобства, которые предлагают эти объекты.
Инвестор, покупающий квартиру с двумя спальнями и комнатой для прислуги может оптимизировать ее для совместного проживания и получить высокодоходную и надежную аренду премиум-класса. Тем более, что дополнительные комнаты – даже помещения для прислуги – приносят наибольшую прибыль.
Еще одна возможность для арендодателей?
Арендные ставки по всем направлениям в Дубае продолжают расти, а недавнее обновление индекса аренды RERA создает еще одну возможность для арендодателей. Некоторые из них также изучают вопрос, может ли сдача жилья в аренду для совместного проживания принести им прибыль, превышающую среднерыночную.
Совместное проживание часто ошибочно воспринимается как «спальное место» в перенаселенном дормитории. Но это определенно не так. В современных апартаментах для коливинга в одной комнате может проживать не более одного человека. Также в коливинге есть общий зал, кухня и так далее.
Все больше застройщиков и арендодателей начинают разбираться в том, что на самом деле представляет собой коливинг. Многие застройщики теперь предпочитают оборудовать все спальни ванными комнатами и собственным кондиционером. Хотя большинство зданий в городе не всегда имеют такие возможности.
Кто арендует эти коливинги?
Представители кластеров схожих отраслей, такие как риэлторы, юристы и специалисты по маркетингу, организаторы мероприятий, предприниматели онлайн-бизнеса и т. д. В коливинги обращаются даже целые компании с просьбой разместить небольшие группы своих сотрудников.
В целом же рынок коливинга может быть еще одной областью роста, на которую могли бы обратить внимание арендодатели – сдача в аренду корпоративным клиентам для младших сотрудников, находящихся в ОАЭ на краткосрочный период представляет собой очень выгодный вариант. И здесь типичная аренда коливингов может составлять от 6 месяцев до года.
Это рынок, где у арендодателей есть все козыри. Они могут выбирать между предложением своих квартир для ежегодной аренды, краткосрочного проживания или дома для отдыха или совместного проживания. И каждый из них может обеспечить оптимальную прибыль, которую он ищет.
