Поиск по карте
На фоне двузначного роста цен на аренду за три года в Дубае владельцы жилья меняют стратегию.
Спекулянты и арендодатели жилья на короткий срок все чаще предпочитают сдавать ее в аренду на целый год, чтобы получить выгоду от резкого роста доходов от аренды.
«С ростом арендной платы долгосрочные владельцы арендуемого жилья на короткий срок, которые приезжают два раза в год в Дубай в свой дом для отдыха, вынуждены переосмыслить свою стратегию аренды, потому что та же самая недвижимость, арендная плата за которую раньше составляла 150 000 дирхамов (US$ 40844) в год, сегодня сдается за 450 000 дирхамов (US$ 122 532). Заполняемость при короткой аренды всего на 45 дней в году – 15 дней во время Рождества и 30 дней летом – при долгосрочной аренде вырастет до 365 дней», сказал Имран Фарук, генеральный директор Samana Developers.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать или снять квартиру на короткий или долгий срок. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
За последние три года арендные ставки в Дубае выросли двузначными темпами, и ожидается, что эта тенденция сохранится в некоторых частях эмирата. Однако в большинстве районов в 2024 и 2025 годах может наблюдаться замедление роста арендной платы.
Он добавил, что спрос на Дубай как город для туризма и проживания существенно растет, что приводит к росту цен на недвижимость и аренду. «Из-за более высокой арендной платы мотивация сохранять арендовать квартиру посуточно сменилась на тенденцию снимать жилье на постоянной основе», добавил он.
Рынок недвижимости эмирата извлекает выгоду из геополитической напряженности во всем мире благодаря своим аспектам безопасности.
«После выставки 2020 года коммерческий бум помогает Дубаю, и больше людей добиваются успеха в бизнесе после выставки. Фактор «благополучия» среди бизнес-сообщества находится на самом высоком уровне. Затем в Индии произошел большой экономический бум, и в Бангладеш люди чувствуют себя достаточно хорошо в финансовом отношении. И на этом фоне, первое, что они хотят сделать, это перевезти свою семью в более безопасное место. Но визы в западные университеты являются проблемой, поэтому Дубай является крупнейшим направлением на таких переездов».
Незначительная коррекция
Фарук добавил, что сценарий и основные показатели рынка недвижимости сейчас совершенно другие по сравнению с 2008 годом, поскольку рынок сейчас более зрелый.
«В случае любого глобального кризиса воздействие также не будет таким сильным, как в предыдущие моменты кризиса. В 2008 году счетов эскроу не было. Сегодня банки наводнены сотнями миллиардов дирхамов на таких счетах. Если произойдет небольшая коррекция в глобальном масштабе, то на местном рынке недвижимости коррекция тоже будет незначительной. Плюс я не вижу замедления темпов строительства у подавляющего большинства застройщиков».
Фарук добавил, что рынок Дубая в настоящее время определяется спросом конечных пользователей и долгосрочных инвесторов, поэтому глобальные изменения очень минимальны.
50% прирост капитала
Фарук сообщил, что инвесторы, которые вкладывают средства в строящуюся недвижимость на ранней стадии проекта, все равно могут получить около 50 % прироста капитала при ее перепродаже до передачи проекта, даже несмотря на то, что рынок, как ожидается, замедлится после сильного трехлетнего роста.
«Инвесторы могут получить около 50-процентного прироста капитала от покупки недвижимости на стадии строительства до ее передачи. При нынешнем уровне спроса эта тенденция сохранится».
За последние шесть месяцев также наблюдался сумасшедший спрос на коммерческие офисные помещения. «Именно в этом секторе инвесторы делают шаг вперед: в среднем коммерческие офисные помещения класса А выросли в цене на 80% за последние 15–18 месяцев. За тот же период арендная плата также выросла с US$ 294 за квадратный метр до US$ 661 за квадратный метр. Цены на землю под виллы, таунхаусы и коммерческую недвижимость резко подскочили. Земельные участки под коммерческую застройку за последние 24 месяца подорожали в среднем на 300%».
Если в 2020 году таунхаусы и участки под виллы стоили US$ 735 за квадратный метр, то сейчас они выросли до US$ 6763 за квадратный метр.
«Таунхаусы вAl Furjan и JVC стали редким товаром, а цены в этих районах выросли до US$ 2058-2352 за квадратный метр. Участок в JVC для постройки пятиэтажного здания в 2020 году стоил US$ 176 за квадратный метр. Сегодня нужно приложить немало усилий, чтобы купить его по цене US$ 882 за квадратный метр. Раньше участок под малоэтажное здание в Arjanстоил US$ 294 за квадратный метр, а сегодня он стоит около US$ 882, и его практически невозможно купить».
«Люди, которые купили такие участки за 20 миллионов дирхамов (US$ 5,45 млн), теперь завалены предложениями по 60 миллионов дирхамов (US$ 16,34 млн), но они не спешат продавать свою собственность, потому что боятся, что не смогут купить что-то еще. Та же самая тенденция наблюдается и в многих других районах Дубая: в Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Arjan, Furjan, Marjan, IMPZ. К примеру, Dubailand — это новый район, где цена продажи подскочила на 50% за последние шесть месяцев с US$ 588 до US$ 882 за квадратный метр», — добавил он.
