Фонды поддержки активов ожидают вступления на рынок недвижимости Дубая (ОАЭ)

09.07.2009
Несколько фондов поддержки стрессовых активов находятся в ожидании и смогут вскоре войти на рынок недвижимости Дубая (ОАЭ), предоставляя дополнительные средства, которые будут способствовать его восстановлению.

Несмотря на то, что фонды поддержки еще не начали функционировать в полную силу, эксперты ожидают, что когда это произойдет и на рынок начнет поступать дополнительное финансирование, у инвесторов возрастет доверие к нему, а обесцененные проекты будут спасены. «Несмотря на то, что имеются прямые инвестиции, времени на восстановление доверия и прежнего уровня рынка недвижимости требуется гораздо больше из-за того, что люди стали более осмотрительными и осторожными при принятии решений. Они стали больше сомневаться и колебаться» - считает Главный исполнительный директор инвестиционного бутика Хизер Уипперман (Heather Wipperman). «При появлении фонда и финансирования приобретаются неоплаченные активы, которые придерживаются фондом до тех пор, пока рынок вновь не восстановится. Затем эти активы вновь выставляются на продажу» - рассказывает Управляющий директор компании Al Futtaim Capital Марван Шехадех (Marwan Shehadeh), - «В настоящий момент финансирование является одним из актуальнейших вопросов. В разгаре лета и преддверии Рамадана трудно начинать инвестировать какие-либо проекты. В основном, люди придерживаются в данный момент выжидательной позиции». Обычно, фонды поддержки стрессовых активов становятся эффективными в момент достижения рынком своего самого низкого уровня. Эксперты считают, что рынок недвижимости Дубая не достиг пока еще низшей черты, однако, находится очень близко к ней. Цены на недвижимость в эмирате снизились как никогда раньше. Этому не смогли противостоять даже эпизодические случаи успешных продаж неоплаченной недвижимости и аукционов по недвижимости. Тем не менее, основное настроение инвесторов в Дубае изменилось сейчас в гораздо более позитивную сторону по сравнению с тем, каким оно было несколько месяцев назад. «Определение «стрессовые активы» применяется к недвижимости, стоимость которой гораздо ниже, чем она фактически должна быть.» - рассказывает Главный исполнительный директор крупного эмиратского застройщика Deyaar Properties Маркус Гибель (Markus Giebel), - «Таким образом, продажа ведется на основании штрафной процентной ставки. Настоящие трудности начинаются тогда, когда застройщики прекращают использовать облегченные планы оплаты и недвижимость тех, кто не может более ее оплачивать становится собственностью фонда». Несмотря на то, что количество продаж неоплаченной недвижимости в Дубае уменьшается, для возобновления активности на рынке необходим сильный и серьезный толчок. Он чрезвычайно положительно отразится на рынке, который сможет, наконец, достигнуть точки, когда фонды смогут свободно приобретать целое или частичное портфолио проектов, производить оптовые приобретения, получая при этом значительные скидки. За исключением нескольких отдельных инициатив, на эмиратском рынке недвижимости нет пока серьезных и активно действующих фондов.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок