Поиск по карте
Рост туризма и населения позволит спросу на жилье превысить количество предложений в Дубае.
Вложения в сектор жилой недвижимости Дубая, безусловно, остаются популярными у инвесторов, но в последнее время, вместе с расширением сектора туризма, и покупатели, и застройщики недвижимости гостиничного типа проявляют все больший интерес к отельным апартаментам.
В прошлом году Дубай посетили 14,9 миллионов туристов, а уровень занятости отелей составил примерно 78%. И это соотношении в ближайшие годы будет меняться в пользу туристов, потому что гостиничной недвижимости все еще строится недостаточно, считает Найалл МакЛафлин, старший вице-президент Damac Properties.
Даже статистика по росту местного населения (5% в год), и та свидетельствует в пользу того, что спрос существенно опережает сектор предложений. На данный момент фонд жилой фригольдной недвижимости Дубая составляет порядка 500 000 объектов. Это значит, что до 2021 года нужно сдавать в эксплуатацию по меньшей мере 20000 - 25000 единиц жилья каждый год, если предположить, что население к этому времени вырастет до 3,3 млн человек, а к 2030 — до 5,2 млн.
В секторе строительства апартаментов с гостиничным обслуживанием наблюдается похожая тенденция. Текущее количество новых объектов в элитной категории такой недвижимости оценивается на уровне 9519, согласно данным Дубайского управления туризма, коммерции и маркетинга, что намного меньше необходимого при ожидаемом росте притока туристов до 20 млн. к 2020 году.
Для инвестиций это, конечно же, благодатная почва. Если вложить средства в такой проект, как например 5-звездочный отель-курорт на искусственном острове Palm Jumeirah, то в течение 5 лет можно получать гарантированный доход в размере 8% годовых. Главные преимущества такого типа инвестиций — это, во-первых, гарантии на доход, во-вторых, отсутствие проблем с управлением недвижимостью и расходами, связанными с ней, а также возможность иметь место для собственного отдыха раз в году.
Подобные предложения пользуются спросом и в других районах Дубая: вдоль дороги Shеikh Zayed Road, в жилых сообществах в Dubai International Financial Centre, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, а прибыль от инвестиций доходит до 10%.
