Дубайский мега-застройщик Emaar целиком выкупил крупный проект Dubai Creek Harbour

Emaar уверил своих акционеров, что приобретение Dubai Creek Harbour приведет к «100% доходу» и уменьшит риски.

Dubai Creek Harbour, крупный кластер жилой и коммерческой недвижимости, расположенный недалеко от заповедника Рас-Аль-Хор, зафиксировал продажи недвижимости на 4 миллиарда дирхамов с лишним до 2021 года (US$ 1,09 млрд), и цифры стали еще более впечатляющими за первые шесть месяцев текущего года.

Глядя на эти цифры, гигант индустрии Дубая Emaar Properties решил совершить сделку века и приобрести весь прибрежный район целиком. При этом застройщик поспешил заверить своих акционеров в том, что покупка актива стоимостью 7,5 млрд дирхамов (US$ 2,04 млрд), безусловно, является положительным моментом для компании в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

«Сделка с Dubai Holding эффективно повысит прибыль Emaar за счет доступа к 100% прибыли, которая будет получена от развития Dubai Creek Harbour в течение всего срока его разработки», — сказал девелопер из Дубая. Emaar также будет стремиться мотивировать своих акционеров благодаря результатам компании за первое полугодие 2022 года с рекордными продажами.

В начале торгов 15 августа акции Emaar выросли более чем на 1% до 5,67 дирхама (US$ 1,54), что смягчило большую часть падения на 1,57% в пятницу.

Сделка супер-размера

Emaar также привел цифры, чтобы подтвердить свою позицию. Dubai Creek Harbour, кластер многоэтажных жилых домов с широкими возможностями смешанного использования, зафиксировал продажи в размере 4,2 млрд дирхамов (US$ 1,14 в 2021 году и добавил еще 3,6 млрд дирхамов (US$ 980 млн) в период с января по конец июня этого года. «Это ясно отражает значительный спрос на недвижимость в Dubai Creek Harbour и будущий потенциал прибыли от развития района, что является основным фактором для Emaar в решении о приобретении кластера», — сказал застройщик.

В пятницу акции Emaar упали на 1,57% до 5,61 дирхама (US$ 1,53) на довольно больших объемах. Акционеры явно пытались оценить, как сделка, о которой было объявлено накануне, отразится на показателях Emaar. Это вторая крупная консолидация Emaar за последнее время после реинтеграции Emaar Malls.

Что касается сделки с Dubai Holding, Emaar заявил, что это также поможет снизить «давление на денежные потоки Emaar, используя комбинацию выпуска акций и денежных средств».

ООО «Дубай Крик Харбор» — операционная компания проекта — была оценена независимым оценщиком в сумму от 14,6 до 15,7 млрд дирхамов (US$ 3,97 – 4,27 млрд).

«Недооцененный»

«Я не думаю, что падение акций Emaar на 1,57% в прошлую пятницу было значительным — на самом деле компания все еще недооценена», — сказал Виджей Валеча, главный инвестиционный директор Century Financial. «Можно наблюдать, как краткосрочные инвесторы отступают из-за более высоких процентных ставок (и того, что это означает для спроса на недвижимость), но в целом Emaar ориентирован на восходящую траекторию.

«Результаты первой половины года были великолепны, и в любое время консолидация лучше в долгосрочной перспективе».

Что сделка с Dubai Creek Harbour означает для Emaar:

• Полный контроль над базовой незастроенной землей, которая «стратегически расположена и включает почти 1000 гектар будущей застройки»;

• Это упростит процесс принятия решений для Emaar, тем самым «улучшив общее выполнение проекта и его реализацию»; а также

• Увеличит прибыль Emaar, получив доступ к 100% прибыли, которая будет получена за время разработки проекта.