Дубайская формула для доступного жилья

Спрос на недвижимость среднего ценового сегмента заключает в себе огромный потенциал для развития этого сектора в Дубае, отмечают аналитики. Какие районы предлагают самый высокий процент от аренды, и какое жилье можно позволить себе, имея доход до AED 200 000 в год, читайте дальше.

В ОАЭ существует устойчивый спрос на доступное жилье. Квартиры в районах с более низкой арендной платой обеспечивают владельцам более высокую доходность по сравнению с популярными элитными районами недвижимости класса премиум. Консультанты по недвижимости из Cavendish Maxwell отмечают, что доход от инвестиций в дешевые квартиры в районе International City составляет около 9%, в Discovery Gardens — 8,85%. Жилье средней ценовой категории в таких районах, как IMPZ, Barsha Heights, Jumeirah Village Circle и Dubailand дает возможность получать от 8% инвестиций в недвижимость и выше.

При этом, «квартиры от застройщика по стартовой цене от AED 700,000 в новых районах на периферии, таких как Dubai South и Dubai Sports City, пользуются наибольшим спросом у конечных покупателей, которые ищут жилье для собственного проживания», говорится в отчете Cavendish Maxwell о состоянии рынка недвижимости Дубая во 2 квартале 2017.

Однако понятие «доступности» до сих пор слишком вольно трактуется на рынке, так что довольно часто новые предложения недвижимости в реальности скорее относятся к среднему ценовому сегменту, оставаясь недоступным для покупателей с меньшими доходами.

Какова же формула Дубая для удовлетворения нужд населения в действительно доступном жилье?

Чтобы считаться доступным, недвижимость должна находиться в пределах досягаемости для групп населения с низким доходом, с учетом того, что на жилье будет тратиться не более 30-35% дохода таких семей. В Дубае правительство определяет доступное жилье как жилое помещение для семей с доходом от AED 3,000 до AED 10,000 в месяц. Значительная часть населения, занятая в сфере услуг, например, бухгалтеры, административный персонал, начинающие архитекторы и инженеры с уровнем дохода от AED9,000-AED20,000, относятся к этой категории, что составляет почти четверть населения эмирата.

А при среднем доходе в AED 200 000 в год, максимум, что можно себе позволить — это студия или квартира с одной спальней по цене от AED 600,000 до AED 800,000. В этом ценовом диапазоне мало доступных объектов семейного типа, таких как, например, типовые виллы и таунхаусы от DAMAC. Поэтому потенциал роста в низшей и средней ценовых категориях на рынке недвижимости Дубая является огромным, считают эксперты. То же самое касается и аренды, и получения доходов от инвестиций.